При аренде квартиры важно учитывать все риски, чтобы обезопасить себя и своё имущество от недобросовестных арендаторов. Для этого заключается <a href="https://unreal-estate.pl/ru/blog/article-2" target="_blank" rel="noopener">договор аренды</a>. Он выступает гарантом того, что все права и обязанности обеих сторон будут выполнены.
Любой договор имеет свой срок действия. Однако, в некоторых случаях он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон. При каких же обстоятельствах можно расторгнуть договор аренды в Польше досрочно и как правильно это сделать, чтобы соблюсти все правовые нормы?
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/business-people-signing-contract 1.png" alt="Расторжение договора аренды в Польше" width="680" height="446" />
<h3>Различия срочного и бессрочного договоров</h3>
Договор аренды может быть заключён на определённый или неопределённый срок. Оба соглашения различаются по продолжительности действия.
<ul>
<li>Срочный договор или договор аренды на определённый срок (umowa najmu na czas określony) заключается на определенный промежуток времени, который обязательно оговаривается собственником и прописывается в условиях договора. Он может заключаться на 2, 4, 6 месяцев, но чаще всего сроком на 1 год, но не более 10 лет.</li>
<li>Бессрочный договор или договор аренды на неопределенный срок (Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony) заключается на неопределенный промежуток времени, который не согласован сторонами и его невозможно определить из условий договора.</li>
</ul>
Расторжение договора временной аренды происходит по истечению срока действия и не продлевается автоматически. При этом, одна сторона обязана уведомить другую о своем желании расторгнуть договор после установленного срока предупреждения.
Расторжение договора аренды на неопределенный срок может произойти по обоюдному согласию сторон. В таком случае не обязательно указывать причину расторжения с условием, что должен истечь определенный период уведомления.
Если арендная плата была уплачена, то законом предусматриваются следующие сроки:
<ul>
<li>разовый договор об аренде: срок уведомления &ndash; 1 день;</li>
<li>внесение арендной платы еженедельно: срок уведомления &ndash; 3 дня;</li>
<li>ежемесячная оплата аренды: срок уведомления &ndash; 1 месяц;</li>
<li>уплата аренды с периодичностью более 1 месяца: срок уведомления &ndash; 3 месяца.</li>
</ul>
Однако расторгнуть соглашение можно и до истечения его срока действия. Это возможно в случае, если обе стороны заранее оговорили условия расторжения, или по уважительной причине.
<h2>Основания для расторжения договора</h2>
Расторжение договора аренды может иметь как договорные, так и законные основания. В первом случае, арендодатель и арендатор должны заранее оговорить условия, по которым будет осуществляться расторжение договора. Законодательством не предусматривается строгих правил касательно этого пункта, поэтому обе стороны имеют полную свободу внести собственные замечания об условиях расторжения.
Законные основания, которые предполагают расторжение договора временной аренды в досрочном порядке, регулируются Гражданским кодексом Польши, а также Законом о защите прав арендаторов и жилищной коммуны. Согласно статье 664 Гражданского кодекса, арендодатель вправе расторгнуть договор до истечения его срока в случаях, когда арендатор:
<ul>
<li>использует жилое помещение не по назначению или не выполняет своих обязанностей, указанных в договоре;</li>
<li>нарушает порядок проживания в жилом доме или наносит ущерб имуществу, которое используется всеми жильцами дома;</li>
<li>имеет задолженность по арендной плате или другим платежам;</li>
<li>сдает жилье в субаренду без согласия собственника.</li>
</ul>
В любом из случаев расторжение договора аренды по инициативе арендатора или арендодателя должно сопровождаться письменным уведомлением о намерении расторгнуть договор с указанием причины. Уведомление следует направить за месяц до срока расторжения соглашения. Направлять уведомление рекомендуется одним из способов, который позволяет подтвердить получение арендатором. Лично в руки с получением подписи об извещении. Или заказным письмом по почте под роспись адресата.
Если за нанимателем числится задолженность по арендной плате, собственнику также необходимо выслать письменное уведомление, в котором указан дополнительный месячный срок для погашения задолженности. Данное уведомление должно быть направлено до окончательного уведомления о расторжении, иначе оно не будет иметь юридической силы.
В свою очередь, расторжение договора временной аренды может произойти по требованию арендатора в случаях, когда в помещении имеются:
<ul>
<li>дефекты или поломки, непригодные для проживания и не указанные в протоколе приема-передачи, прилагаемому к договору;</li>
<li>дефекты и поломки, которые появились в ходе эксплуатации жилья, не были своевременно устранены собственником после уведомления арендатором;</li>
<li>дефекты и поломки, которые не подлежат восстановлению и влияют на качество жизни.</li>
</ul>
Однако, арендатор не может предъявлять требования о снижении размера арендной платы или о расторжении договора аренды с немедленным вступлением в силу, если он заранее знал о существующих дефектах собственности. Поэтому очень важно обратить внимание на эти детали при приемке жилья и составить протокол приема-передачи, в котором следует указать:
<ul>
<li>техническое состояние квартиры;</li>
<li>описание и исправность оборудования;</li>
<li>исправность счетчиков.</li>
</ul>
В документе также необходимо указать дату и место составления протокола, а также подписи обеих сторон.
Не лишним будет приложить к протоколу и фото квартиры в день приёма арендатором. Если права арендатора были нарушены, расторжение договора аренды может заключаться и без указания причины.
<h3>Расторжение договора аренды по соглашению сторон</h3>
Не всегда вышеуказанные причины могут послужить поводом для того, чтобы прекратить сотрудничество. Расторгнуть разовый договор об аренде можно в любое время по взаимному соглашению сторон. В этом случае действие договора прекращается с момента заключения договора или в указанную в документе дату. Обязательных периодов уведомления нет.
<h3>Расторжение договора аренды в одностороннем порядке</h3>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/Screenshot_1 1.png" alt="Расторжение договора аренды в одностороннем порядке" width="680" height="447" />
В некоторых случаях арендодатель и арендатор имеют право отказаться от договора в одностороннем порядке, когда:
<ul>
<li>договор аренды заключён на неопределённый срок;</li>
<li>в срочном договоре имеется пункт о возможности расторгнуть его в одностороннем порядке.</li>
</ul>
Если договор заключён на неопределённый срок, одна из сторон имеет возможность расторгнуть его в любое время, но обязана уведомить другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения. По желанию арендодатель и арендатор могут согласовать иной срок уведомления. Законодательством не предусмотрена единая форма и содержания уведомления, но рекомендуется составлять его в письменном виде, чтобы имелась возможность подтвердить факт получения.
В уведомлении указываются:
<ul>
<li>реквизиты договора, от которого одна из сторон намерена отказаться в одностороннем порядке;</li>
<li>предполагаемая дата, с которой договор будет считаться расторгнутым;</li>
<li>примечания лица, направляющего уведомление (причина отказа, порядок возвращение недвижимости и т.п.).</li>
</ul>
<h2>Как оформить расторжение договора</h2>
Чтобы расторжение договора имело юридическую силу, его необходимо правильно оформить. Расторжение заключается в письменной форме, в двух экземплярах, и должно содержать следующую информацию:
<ul>
<li>место и дата расторжения договора;</li>
<li>данные обеих сторон (арендодателя и арендатора);</li>
<li>правовое основание для расторжения договора;</li>
<li>дата окончания действия договора;</li>
<li>адрес арендуемого помещения;</li>
<li>обоснование лица, которое хочет расторгнуть договор;</li>
<li>подпись лица, которое хочет расторгнуть договор.</li>
</ul>
В случае отказа или отсутствия ответа на уведомление одна из сторон вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке.
Если вы хотите расторгнуть договор аренды или вам нужна любая другая консультация по сделкам с недвижимостью в Польше, обращайтесь в наше бюре недвижимости Chekashoff Estate! Звоните по номеру <a class="flex t_20" href="tel:+48733104374">+48 733 104 374</a> или оставляйте заявку на сайте, и наш брокер перезвонит вам в течение 15 минут!

Все о расторжении разных видов договоров в Польше: основания для расторжения, правовые акты и условия для правильного расторжения

Расторжение договора аренды в Польше | Chekashoff Estate

Уходящий 2022 год был очень напряженный с точки зрения международной ситуации. Он также войдет в историю из-за большого количество факторов, повлиявших на польский рынок недвижимости. Мы могли наблюдать резкий рост спроса на рынке арендного жилья, а вместе с тем серьезную нехватку предложений по аренде. В свою очередь, высокий спрос на жилую недвижимость привел к увеличению стоимости квартир для продажи, что повлекло за собой снижение количества людей, покупающих жилье в кредит.
<h2>Ситуация на рынке аренды жилья в 2021-2022 годах</h2>
Для начала нужно вспомнить ситуацию на рынке недвижимости Польши в прошлом году. К концу 2021 года наблюдался рост спроса на покупку квартир, что было обусловлено низкой процентной ставкой по кредиту. Также происходило постепенное улучшение ситуации на рынке арендного жилья, что было вызвано планомерной стабилизацией экономической ситуации после пандемии. Тогда еще никто не мог предположить, что нас ожидает буквально через несколько месяцев. Бытовало мнение, что раз мы пережили пандемию, то сейчас нас ждет устойчивый экономический рост, что также обусловливало оптимистичные настроения на рынке недвижимости. Никто не подозревал, что за южно-восточной границей вспыхнет настоящая война.
По данным Управления Верховного комиссара ООН на конец ноября 2022 года в Польше находится 1 млн 507,89 тыс. беженцев со статусом временной защиты. По данным польской пограничной службы, с начала полномасштабной войны туда из Украины прибыло 8,008 млн человек, выехало 6,196 млн. В тоже время из-за санкций против режима Лукашенко из Беларуси в Польшу стали релоцироваться крупные IT компании с большим количеством сотрудников. Это не могло решающим образом не повлиять на ситуацию на польском рынке недвижимости.&nbsp;
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/ukrainian-family.png" alt="Как беженцы из Украины повлияли на рынок недвижимости" width="680" height="446" />
Однако, массовая эмиграция - не единственная причина критического роста спроса на квартиры в аренду. Стремительно растущие процентные ставки по кредиту, а также корректировка Польской финансовой инспекцией методов расчета кредитоспособности польских граждан значительно ухудшили ситуацию на ипотечном рынке. Это привело к снижению в среднем вдвое по сравнению с прошлым годом суммы кредита, которую можно получить в банке. Отсутствие возможности профинансировать покупку квартиры вынуждает многих поляков обратиться к рынку арендного жилья.
<h3>Насколько сложно снять квартиру?</h3>
<a href="https://unreal-estate.pl/ru" target="_blank" rel="noopener">Бюро недвижимости Chekashoff Estate</a> провело собственное исследование и опросило 200 человек, находящихся в поиске арендного жилья в Варшаве и Кракове. По результатам опроса можно сказать, что при поиске квартиры на порталах недвижимости (таких как olx.pl, otodom.pl, gratka.pl) можно месяц и более мониторить новые объекты, но так и не найти жилья. Все потому, что спрос на аренду очень высок, на просмотр одной квартиры претендует сразу более 10 человек. И не факт, что хозяин недвижимости выберет именно вас. Ведь в сложившейся ситуации именно владелец недвижимости выбирает своих жильцов и никак иначе. Поэтому многие арендаторы обращаются к агентам и брокерам по недвижимости, которые просят за свои услуги от 50 до 100% от стоимости месячного проживания. Но и тут не так все просто. Многие респонденты сообщили, что даже агента по недвижимости сложно найти. В условиях перегруженного рынка агенты также вольны выбирать себе клиентов, у которых, по их мнению, больше шансов понравится хозяину недвижимости. И, как следствие, больше шансов быстрее закрыть сделку и получить прибыль.
Бюро недвижимости Chekashoff Estate поможет каждому обратившемуся арендатору найти комфортное жилье по необходимым параметрам и гарантирует сделать это в кратчайшие сроки. Наши брокеры свободно говорят на 4 языках, поэтому вам не нужно будет искать переводчика или переживать из-за недопониманий. Брокеры по недвижимости также помогут оформить вам все необходимые документы, а также составят индивидуальный <a href="https://unreal-estate.pl/ru/blog/article-2">договор аренды</a> под ваши нужды. Также это обезопасит вас от возможной связи с мошенниками, которые выкладывают привлекательные объявления по низкой цене и берут с арендаторов деньги за бронь, а после исчезают. По нашему опросу целых десять человек наткнулись на подобного рода авантюристов.
<h3>Сколько стоит снять квартиру?</h3>
Как мы уже выяснили, самый "горячий" сегмент польского рынка недвижимости сейчас - аренда. В среднем, цены на аренду взлетели на 30%. Самые высокие скачки в цене наблюдаются в Гдыне и Белостоке, а самые низкие - в Варшаве и Познани.&nbsp;
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Гдыня &ndash; рост на 40,1%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Белосток &ndash; рост на 38,4%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Сопот &ndash; рост на 36%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Жешув &ndash; рост на 33%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Краков &ndash; рост на 31,9%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Гданьск &ndash; рост на 30,4%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Катовице &ndash; рост на 28,1%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Люблин &ndash; рост на 24,4%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Лодзь &ndash; рост на 23,5%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Вроцлав &ndash; рост на 22,7%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Щецин &ndash; рост на 21,5%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Познань &ndash; рост на 18,4%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Варшава &ndash; рост на 18%.</li>
</ul>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/Screenshot_3.jpg" alt="Рост цен на аренду в Польше" width="680" height="416" />
Несмотря на самый низкий рост цен на аренду, непосредственным лидером по стоимости арендного жилья остается столица. Больше половины предложений по аренде здесь превышают 3500 zl (&asymp;800 usd). К примеру, средняя двухкомнатная квартира обойдется примерно в 4000 zl (&asymp;900 usd). В Кракове примерно такая же двушка обойдется примерно в 3100 zl (&asymp;700 usd).
В небольших городах цены ниже, но ненамного. Например, в Гливице (где много предприятий и, соответственно, украинских беженцев) такую же двухкомнатную квартиру можно снять за 2700 злотых (&asymp; 610 usd).&nbsp;
При аренде квартиры кроме самой арендной платы чаще всего необходимо дополнительно вносить кауцию (kaucja). Это депозит или залоговый платеж, который может быть вычтен в случае повреждения имущества в квартире арендодателя. Если же все в порядке, эту сумму возвращают при выселении. Как правило, депозит равен сумме ежемесячной стоимости аренды, но может быть и больше (за 2-3 месяца).
Также иногда в аренду входит <a href="https://unreal-estate.pl/ru/blog/article-4">чинш (czynsc)</a> &ndash; плата за обслуживание дома (наш аналог коммунального платежа за уборку придомовой территории). В некоторых случаях приходится отдельно оплачивать парковку. А если арендатор обращается к агенту по недвижимости, придется еще приготовить сумму на оплату его услуг, что может доходить до стоимости месячной аренды. Получается, что в первый месяц за аренду квартиру придется выложить кругленькую сумму.&nbsp;
<h2>Какую ситуацию на рынке недвижимости стоит ожидать в 2023 году?</h2>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/Screenshot_4.jpg" alt="Прогноз ситуации на рынке недвижимости в Польше на 2023" width="680" height="441" />
На данный момент достаточно сложно спрогнозировать, как будут меняться цены на жилье. Приток беженцев из Украины и граждан Беларуси значительно повлияет на рынок недвижимости Польши. Наиболее заметно это будет в сфере долгосрочной аренды и посуточной аренды жилья. Сложно ожидать снижение стоимости в условиях стремительного роста арендной платы, скачков в цене на строительство и инфляции. Однако, некоторые корректировки могут последовать, так как в 2022-2023 годах запланирован ввод в эксплуатацию рекордного количества (более 200 000 единиц) жилья. В связи с этим многие арендаторы покинут временные арендные квартиры и переедут в свои собственные.&nbsp;

Как наплыв беженцев из Украины повлиял на польский рынок недвижимости | Chekashoff Estate

Поиск квартиры &ndash; дело ответственное. Помимо предвкушения от переезда появляются опасения: вдруг собственник окажется неблагонадежным или квартира не соответствует объявлению? О подводных камнях лучше знать заранее. Для этого достаточно обратить внимание на некоторые критерии, которые помогут вам с выбором.
<h2>На что обратить внимание при аренде квартиры</h2>
Неважно, снимаете вы апартаменты на сутки или на длительный период, &ndash; первое впечатление всегда самое важное. В новом доме вы должны чувствовать себя уютно и безопасно.
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/relaxing-woman-sitting-comfortable-sofa-lounge-chair-home.png" alt="Уют при аренде квартиры" width="680" height="424" />
Как только поймете, что внутренний голос вас не подвёл, можно перейти к более формальным вопросам.
<h3>Соответствие объявлению</h3>
Внимательно осмотрите помещение на наличие подозрительных трещин на стенах, дырок в потолке, плесени и грибка в углах. В дальнейшем такие неудобства могут доставить массу хлопот: жить в таких условиях некомфортно, да и собственник может затеять спор, что поломки появились по вашей вине.
Обязательно сверьте благоустройство и оснащенность квартиры с тем, что собственник указал в объявлении. Не стесняйтесь указывать на несоответствия или делать замечания. Арендодатели любят приукрашивать и выдавать желаемое за действительное.
Однако не спешите отказываться от предложения из-за небольших дефектов или мелочей &ndash; попробуйте договориться с владельцем о снижении цены.
<h3>Инфраструктура</h3>
Район, в котором расположена квартира, играет огромную роль при оценке жилья. Если эта часть города вам незнакома, попросите хозяина рассказать о преимуществах и недостатках месторасположения.
<ul>
<li>Наличие магазинов, учреждений образования и здравоохранения;</li>
<li>Близость метро и остановок общественного транспорта;</li>
<li>Наличие парковки рядом с домом;</li>
<li>Особенности людей, проживающих по соседству (молодые семьи, пожилые люди, студенты и т.п.).</li>
</ul>
<h3>Право собственника</h3>
Важно знать, у кого вы снимаете квартиру, чтобы избежать риска натолкнуться на мошенника. Вы имеете полное право потребовать у хозяина подтверждение того, что он является полноправным владельцем недвижимости. В этом случае арендодатель будет обязан предъявить:
<ul>
<li>Документ на право собственности;</li>
<li>Выписку из поземельного и ипотечного реестра;</li>
<li>Доверенность (если собственником является родственник арендодателя или сделку ведет брокер);</li>
<li>Договор субаренды (если квартиру сдает другой арендатор с согласия собственника).</li>
</ul>
С такими данными на руках не сложно провести самостоятельную проверку онлайн и удостовериться, что собственнику можно доверять.
<h3>Договор и срок аренды</h3>
Заключение договора &ndash; самая важная часть сделки и ваша надёжная защита перед лицом закона. <a href="https://unreal-estate.pl/ru/blog/article-2">Договор аренды</a> не только регулирует права и ответственности сторон, но и гарантирует, что вас не выселят на улицу без причины.
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/happy-young-asian-couple-realtor-agent.jpg" alt="Заключение договора при аренде квартиры" width="680" height="428" />
Убедитесь, что в договоре будут прописаны следующие пункты:
<ul>
<li>Срок сдачи жилья;</li>
<li>Размер и условия выплат;</li>
<li>Коммунальные платежи;</li>
<li>Сумма залога и условия его возврата;</li>
<li>Данные обеих сторон и наименования объекта;</li>
<li>Комплектация квартиры;</li>
<li>Акт приема-передачи;</li>
<li>Условия ремонта.</li>
</ul>
Если хозяин отказывается заключать сделку письменно, стоит задуматься о его компетентности. Вероятнее всего, лучше отказаться от аренды и поискать более надежного арендодателя, который будет уважать ваши права и точно выполнит свои обязательства.
<h3>Согласование ремонта</h3>
Дом &ndash; место, где царит уют и спокойствие. Наверняка вам захочется добавить несколько штрихов в съемное жилье, окружить себя красивыми вещами и подстроить его под себя. Но некоторые арендодатели очень трепетно относятся к своей собственности и могут быть против того, чтобы вы что-то меняли.
Убедитесь заранее, можно ли вам перекрасить стены, поменять кухонный гарнитур или повесить полки в спальне. Если внести новшества без ведома хозяина, можно попасть в щекотливую ситуацию: вас могут попросить выплатить неустойку или вовсе расторгнут договор.
То же самое касается и срочного ремонта в связи с поломкой оборудования. Уточните, кто несет денежную ответственность за устранение неполадок. Если же вы оплачивали ремонт техники из своего кармана, попросите снизить арендную плату, чтобы покрыть расходы.
<h3>Акт приема-передачи</h3>
Перед тем, как въехать в квартиру своей мечты, составьте протокол передачи помещения. Он прикрепляется к договору аренды в качестве дополнения и, как правило, содержит следующую информацию:
<ul>
<li>Оснащенность (оборудование, техника);</li>
<li>Состояние квартиры (неисправности и повреждения);</li>
<li>Показания счётчиков.</li>
</ul>
Не лишним будет приложить к протоколу фотографии квартиры. С актом приёма-передачи на руках вы получите неопровержимую гарантию, что собственник не станет взимать с вас штраф за уже имеющиеся поломки.
<h3>Список квитанций</h3>
До вас квартиру скорее всего уже снимали и не раз. Запросите у арендодателя погашенные и неоплаченные квитанции об оплате за последние месяцы, чтобы не пришлось оплачивать счета предыдущих жильцов.
Но не спешите ставить подпись, пока не убедитесь, что эта квартира &ndash; идеальное место для вас. Когда формальности улажены, дело остаётся за малым &ndash; уточнить детали.
<h2>Что спросить у собственника при аренде квартиры</h2>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/working-with-young-couple.jpg" alt="Что спросить при аренде квартиры" width="680" height="429" />
У каждого хозяина свои правила пользования помещением, которые придется соблюдать, если вы хотите обзавестись жильем в долгосрочной перспективе. Воспользуйтесь чек-листом из 10 вопросов:
<ol>
<li>Как часто арендодатель планирует наносить визиты с проверками?</li>
<li>Возможно ли проживание с детьми или животными?</li>
<li>Можно ли приводить гостей в квартиру?</li>
<li>Могут ли к вам подселить кого-то ещё?</li>
<li>Кто жил в квартире до вас?</li>
<li>Менялись ли замки после выезда предыдущего жильца?</li>
<li>Порядочные ли соседи?</li>
<li>Вернут ли вам залог, если вы съедете раньше срока?</li>
<li>Хорошая ли звукоизоляция или в квартире шумно?</li>
<li> Когда я могу въехать?</li>
</ol>
Если ответы совпадают с вашими желаниями, смело подписывайте договор и переезжайте. Подойдите к выбору правильно &ndash; так вы будете подготовлены к любым неожиданностям и избежите рисков для себя и своего счастливого будущего в новой квартире.
Чтобы максимально быть уверенными в собственнике и не попасть в просак при аренде квартиры, вы можете обратиться в <a href="https://unreal-estate.pl/ru">бюро недвижимости Chekashoff Estate</a>. Компания работает только с проверенными арендодателями, а наши брокеры - профессионалы своего дела, которые помогут вам оформить индивидуальный договор аренды под ваши нужды для защиты от любых непредвиденных ситуаций.&nbsp;

Вы уже присмотрели себе квартиру и хотите снять? На что стоит обратить внимание при аренде - рассказывает эксперт бюро недвижимости Chekashoff Estate.

На что обратить внимание и что проверить при аренде квартиры | Chekashoff Estate

Аренда квартиры &ndash; реальная возможность обзавестись комфортным жильём здесь и сейчас. Не нужно копить, брать кредиты под большие проценты в банках или ждать, пока мечта исполнится. Арендная плата &ndash; всё, что нужно, чтобы получить заветные ключи от квартиры.
Однако при съёме жилья следует быть внимательными. Часто, чтобы привлечь внимание арендаторов, собственники выставляют стоимость аренды без учёта чинша. Таким образом, цены на квартиры в одних и тех же домах могут существенно различаться. Что же такое czynsz и как формируется плата за жильё?
<h2>Что такое чинш в Польше?</h2>
Арендная плата состоит из нескольких частей: непосредственно стоимости содержания квартиры и чинша.
Чинш (czynsz) &ndash; это обязательная сумма, которую арендатор выплачивает собственнику за пользование жильём. Она покрывает ежемесячные расходы, которые включают:
<ol>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Расход на управление недвижимостью.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Бессрочное пользование квартирой (форма налога на землю).&nbsp;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Сбор и вывоз мусора.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Обслуживание лифтов (взимается за квадратуру или количество жильцов).</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Затраты на электроэнергию (освещение, домофон и т.п.).</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Техническое обслуживание здания (ремонт системы центрального отопления, вентиляции и т.п.).</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Плата за считывание показателей счётчика.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Водоснабжение.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Отопление в зимний период.</li>
</ol>
Интернет, телефон и телевидение оплачиваются отдельно и не входят в этот перечень.
Каждый жилец имеет полное право запросить у администрации кооператива точный расчёт по всем пунктам эксплуатационных расходов. Если суммы, указанные в расчёте, завышены, может быть выдвинуто требование о возмещении переплаченных средств.
<h2>От чего зависит размер чинша?</h2>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/money-polish.jpg" alt="Как рассчитывается чинш в Польше" width="680" height="414" />
Итоговые суммы выплат напрямую зависят от нескольких факторов:
<h4>Тарифы на коммунальные услуги</h4>
В этом случае жилищный кооператив не имеет никакого влияния на размер чинша. Если растет цена на газ или электроэнергию, повышается и сумма выплат по всей стране.
<h4>Количество проживающих в квартире</h4>
Чем больше жильцов зарегистрировано в съёмной квартире или комнате, тем выше будет оплата.
Устав и полномочия общины
К примеру, некоторые крупные жилищно-строительные кооперативы могут предложить более выгодные ставки, если у них налажено сотрудничество с поставщиками услуг или они распоряжаются собственным техническим отделом по обслуживанию зданий.
В муниципальных квартирах арендодатели могут воспользоваться системой скидок, благодаря чему сумма оплаты будет значительно ниже.
<h4>Размер фонда реновации</h4>
<h4>Сумма чинша в новостройках и старых домах может существенно различаться. Обычно жильцы новых квартир платят на 4-5 злотых меньше, чем жильцы более старых. Это объясняется тем, что новостройки более энергоэффективны: на обогрев подъездов затрачивается меньшее количество энергии, и, соответственно, снижается сумма оплаты.</h4>
Однако и здесь есть свой нюанс, который стоит принять во внимание при поиске жилья. Арендодатели в новостройках могут предложить более широкий перечень услуг: охрана, наличие камер видеонаблюдения, тренажёрного зала, общественного бассейна. В данном случае сумма арендной платы будет гораздо выше.
Месторасположение квартиры
Столица &ndash; безусловный лидер по стоимости жизни. В среднем арендодатели просят около 3000 злотых за однокомнатную квартиру, 4000 злотых &ndash; за двухкомнатную, и 4500-5000 злотых &ndash; за трёхкомнатную. Самыми дорогими считаются квартиры площадью 70 и более кв.м. Их средняя стоимость может возрастать от 5000 злотых в месяц и выше.
В сравнении с Варшавой средний чинш за квартиру будет различаться в разных городах Польши. Например, <a href="https://unreal-estate.pl/ru/rent/krakow/two-room">двухкомнатная квартира в Кракове</a> обойдётся всего в 3000 злотых, во Вроцлаве &ndash; 2500, а в Гданьске и вовсе 2300. Такое положение вещей естественно для рынка недвижимости.
Расценки на арендную недвижимость различаются также в зависимости от района проживания.
Районы Урсынов и Беляны выделяются развитой инфраструктурой, наличием метро и высоким уровнем благоустройства &ndash; жильё здесь будет дороже. Квадратный метр обойдётся в 10 злотых за апартаменты в старом доме, и 14 &ndash; в новом.
В центральных районах Средместье, <a href="https://unreal-estate.pl/ru/rent/warsaw/mokotow">Мокотуве</a> и Жолибоже снимать квартиру дороже всего &ndash; цены стартуют от 15 злотых за кв.м.
Чем дальше от центра район, тем ниже чинш по Варшаве. В Бялоленке, Урсусе и Вавере одни из самых выгодных предложений, но ещё привлекательнее покажутся цены тем, кто хочет жить в пригороде. В Прушкуве, Пясечно, Легионово, Яблонна, Ломянки или Велишеве стоимость кв. м. начинается от 5-6 злотых.
<h3>Стоит ли арендовать жильё в Варшаве?</h3>
Не стоит бояться цен на столичные квартиры &ndash; они полностью себя оправдывают. За выставленную стоимость вы получаете комфортное, безопасное жильё в самом сердце прекрасной Польши.
Однако, чтобы свести к минимуму затраты на аренду, при поиске квартиры обращайте внимание на район, в котором она расположена, на год строительства, на ЖСК. Обязательно уточняйте у арендодателя, включён ли czynsz в оплату.
Зная эти маленькие хитрости, вы точно найдёте то, что нужно, и по приятной для вас стоимости. Переходите на страницу <a href="https://unreal-estate.pl/ru/rent/warsaw">аренды квартир в Варшаве</a> и выбирайте жилье из нашей базы объектов недвижимости Chekashoff Estate!

Что же такое czynsz и как формируется плата за жильё? Расскажут эксперты агентства недвижимости Chekashoff Estate.

Чинш в Польше: что это такое и как рассчитывается. Средний чинш по городам Польши и районам Варшавы

Как сдать квартиру в аренду и избежать проблем с платежами, жильцами, неточными контрактами? 5 простых шагов для безопасной сдачи квартиру в аренду!

Как безопасно сдать квартиру в аренду: 5 шагов | Chekashoff Estate

Хотите заключить договор аренды квартиры? Chekashoff Estate подскажет, как правильно составить договор аренды и обезопасить себя!

Статьи о недвижимости