Поиск квартиры &ndash; дело ответственное. Помимо предвкушения от переезда появляются опасения: вдруг собственник окажется неблагонадежным или квартира не соответствует объявлению? О подводных камнях лучше знать заранее. Для этого достаточно обратить внимание на некоторые критерии, которые помогут вам с выбором.
<h2>На что обратить внимание при аренде квартиры</h2>
Неважно, снимаете вы апартаменты на сутки или на длительный период, &ndash; первое впечатление всегда самое важное. В новом доме вы должны чувствовать себя уютно и безопасно.
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/relaxing-woman-sitting-comfortable-sofa-lounge-chair-home.png" alt="Уют при аренде квартиры" width="680" height="424" />
Как только поймете, что внутренний голос вас не подвёл, можно перейти к более формальным вопросам.
<h3>Соответствие объявлению</h3>
Внимательно осмотрите помещение на наличие подозрительных трещин на стенах, дырок в потолке, плесени и грибка в углах. В дальнейшем такие неудобства могут доставить массу хлопот: жить в таких условиях некомфортно, да и собственник может затеять спор, что поломки появились по вашей вине.
Обязательно сверьте благоустройство и оснащенность квартиры с тем, что собственник указал в объявлении. Не стесняйтесь указывать на несоответствия или делать замечания. Арендодатели любят приукрашивать и выдавать желаемое за действительное.
Однако не спешите отказываться от предложения из-за небольших дефектов или мелочей &ndash; попробуйте договориться с владельцем о снижении цены.
<h3>Инфраструктура</h3>
Район, в котором расположена квартира, играет огромную роль при оценке жилья. Если эта часть города вам незнакома, попросите хозяина рассказать о преимуществах и недостатках месторасположения.
<ul>
<li>Наличие магазинов, учреждений образования и здравоохранения;</li>
<li>Близость метро и остановок общественного транспорта;</li>
<li>Наличие парковки рядом с домом;</li>
<li>Особенности людей, проживающих по соседству (молодые семьи, пожилые люди, студенты и т.п.).</li>
</ul>
<h3>Право собственника</h3>
Важно знать, у кого вы снимаете квартиру, чтобы избежать риска натолкнуться на мошенника. Вы имеете полное право потребовать у хозяина подтверждение того, что он является полноправным владельцем недвижимости. В этом случае арендодатель будет обязан предъявить:
<ul>
<li>Документ на право собственности;</li>
<li>Выписку из поземельного и ипотечного реестра;</li>
<li>Доверенность (если собственником является родственник арендодателя или сделку ведет брокер);</li>
<li>Договор субаренды (если квартиру сдает другой арендатор с согласия собственника).</li>
</ul>
С такими данными на руках не сложно провести самостоятельную проверку онлайн и удостовериться, что собственнику можно доверять.
<h3>Договор и срок аренды</h3>
Заключение договора &ndash; самая важная часть сделки и ваша надёжная защита перед лицом закона. <a href="https://unreal-estate.pl/ru/blog/article-2">Договор аренды</a> не только регулирует права и ответственности сторон, но и гарантирует, что вас не выселят на улицу без причины.
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/happy-young-asian-couple-realtor-agent.jpg" alt="Заключение договора при аренде квартиры" width="680" height="428" />
Убедитесь, что в договоре будут прописаны следующие пункты:
<ul>
<li>Срок сдачи жилья;</li>
<li>Размер и условия выплат;</li>
<li>Коммунальные платежи;</li>
<li>Сумма залога и условия его возврата;</li>
<li>Данные обеих сторон и наименования объекта;</li>
<li>Комплектация квартиры;</li>
<li>Акт приема-передачи;</li>
<li>Условия ремонта.</li>
</ul>
Если хозяин отказывается заключать сделку письменно, стоит задуматься о его компетентности. Вероятнее всего, лучше отказаться от аренды и поискать более надежного арендодателя, который будет уважать ваши права и точно выполнит свои обязательства.
<h3>Согласование ремонта</h3>
Дом &ndash; место, где царит уют и спокойствие. Наверняка вам захочется добавить несколько штрихов в съемное жилье, окружить себя красивыми вещами и подстроить его под себя. Но некоторые арендодатели очень трепетно относятся к своей собственности и могут быть против того, чтобы вы что-то меняли.
Убедитесь заранее, можно ли вам перекрасить стены, поменять кухонный гарнитур или повесить полки в спальне. Если внести новшества без ведома хозяина, можно попасть в щекотливую ситуацию: вас могут попросить выплатить неустойку или вовсе расторгнут договор.
То же самое касается и срочного ремонта в связи с поломкой оборудования. Уточните, кто несет денежную ответственность за устранение неполадок. Если же вы оплачивали ремонт техники из своего кармана, попросите снизить арендную плату, чтобы покрыть расходы.
<h3>Акт приема-передачи</h3>
Перед тем, как въехать в квартиру своей мечты, составьте протокол передачи помещения. Он прикрепляется к договору аренды в качестве дополнения и, как правило, содержит следующую информацию:
<ul>
<li>Оснащенность (оборудование, техника);</li>
<li>Состояние квартиры (неисправности и повреждения);</li>
<li>Показания счётчиков.</li>
</ul>
Не лишним будет приложить к протоколу фотографии квартиры. С актом приёма-передачи на руках вы получите неопровержимую гарантию, что собственник не станет взимать с вас штраф за уже имеющиеся поломки.
<h3>Список квитанций</h3>
До вас квартиру скорее всего уже снимали и не раз. Запросите у арендодателя погашенные и неоплаченные квитанции об оплате за последние месяцы, чтобы не пришлось оплачивать счета предыдущих жильцов.
Но не спешите ставить подпись, пока не убедитесь, что эта квартира &ndash; идеальное место для вас. Когда формальности улажены, дело остаётся за малым &ndash; уточнить детали.
<h2>Что спросить у собственника при аренде квартиры</h2>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/working-with-young-couple.jpg" alt="Что спросить при аренде квартиры" width="680" height="429" />
У каждого хозяина свои правила пользования помещением, которые придется соблюдать, если вы хотите обзавестись жильем в долгосрочной перспективе. Воспользуйтесь чек-листом из 10 вопросов:
<ol>
<li>Как часто арендодатель планирует наносить визиты с проверками?</li>
<li>Возможно ли проживание с детьми или животными?</li>
<li>Можно ли приводить гостей в квартиру?</li>
<li>Могут ли к вам подселить кого-то ещё?</li>
<li>Кто жил в квартире до вас?</li>
<li>Менялись ли замки после выезда предыдущего жильца?</li>
<li>Порядочные ли соседи?</li>
<li>Вернут ли вам залог, если вы съедете раньше срока?</li>
<li>Хорошая ли звукоизоляция или в квартире шумно?</li>
<li> Когда я могу въехать?</li>
</ol>
Если ответы совпадают с вашими желаниями, смело подписывайте договор и переезжайте. Подойдите к выбору правильно &ndash; так вы будете подготовлены к любым неожиданностям и избежите рисков для себя и своего счастливого будущего в новой квартире.
Чтобы максимально быть уверенными в собственнике и не попасть в просак при аренде квартиры, вы можете обратиться в <a href="https://unreal-estate.pl/ru">бюро недвижимости Chekashoff Estate</a>. Компания работает только с проверенными арендодателями, а наши брокеры - профессионалы своего дела, которые помогут вам оформить индивидуальный договор аренды под ваши нужды для защиты от любых непредвиденных ситуаций.&nbsp;

Вы уже присмотрели себе квартиру и хотите снять? На что стоит обратить внимание при аренде - рассказывает эксперт бюро недвижимости Chekashoff Estate.

На что обратить внимание и что проверить при аренде квартиры | Chekashoff Estate

Как сдать квартиру в аренду и избежать проблем с платежами, жильцами, неточными контрактами? 5 простых шагов для безопасной сдачи квартиру в аренду!

Советы