Wynajmując swoje mieszkanie należy wziąć pod uwagę wszystkie możliwe ryzyka, aby chronić siebie i swoją własność przed nieodpowiedzialnymi najemcami. W tym celu należy podpisać <a href="https://unreal-estate.pl/blog/article-2" target="_blank" rel="noopener">umowę najmu</a>. Pełni ona rolę gwaranta spełnienia wszystkich obowiązk&oacute;w z obu stron.
Każda umowa ma sw&oacute;j czas obowiązywania, jednak w niekt&oacute;rych przypadkach może zostać rozwiązana z inicjatywy jednej ze stron. W jakich okolicznościach można wypowiedzieć umowę najmu przedterminowo oraz jak to zrobić prawidłowo i zgodnie ze wszystkimi regulacjami prawnymi?
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/business-people-signing-contract 1.png" alt="Wypowiedzenie umowy najmu w Polsce" width="680" height="446" />
<h3>R&oacute;żnice między umową na czas określony i nieokreślony</h3>
Umowa najmu może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony. Takie umowy r&oacute;żnią się czasem obowiązywania.
<ul>
<li>Umowa najmu na czas określony jest zawierana na określony z g&oacute;ry czas, kt&oacute;ry musi zostać zatwierdzony przez właściciela i zapisany w umowie. Umowę można zawrzeć na 2/4/6 miesięcy, ale najczęściej zawiera się ją na okres 1 roku, jednak nie na dłużej niż 10 lat.</li>
<li>Umowa najmu na czas nieokreślony zawierana jest na czas niesprecyzowany, kt&oacute;rego strony nie uzgodniły i nie jest on zapisany w umowie.</li>
</ul>
Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony następuje z chwilą wygaśnięcia umowy i nie podlega automatycznemu odnowieniu. W takim przypadku jedna ze stron jest zobowiązana do poinformowania drugiej o chęci rozwiązania umowy po upływie określonego okresu wypowiedzenia.
Rozwiązanie umowy najmu na czas nieokreślony może nastąpić za porozumieniem stron. W takim przypadku nie jest konieczne wskazanie przyczyny wypowiedzenia, z zastrzeżeniem, że musi upłynąć określony okres wypowiedzenia.
Jeżeli czynsz został zapłacony, to prawo przewiduje następujące terminy:
<ul>
<li>jednorazowa umowa najmu: okres wypowiedzenia&ndash; 1 dzień;</li>
<li>opłacanie czynszu tygodniowo: okres wypowiedzenia &ndash; 3 dni;</li>
<li>opłacanie czynszu co miesiąc: okres wypowiedzenia &ndash; 1 miesiąc;</li>
<li>opłacanie czynszu z częstotliwością powyżej 1 miesiąca: okres wypowiedzenia &ndash; 3 miesiące.</li>
</ul>
Umowę najmu można wypowiedzieć przed upływem terminu jej wygaśnięcia. Jest to możliwe, jeśli obie strony uzgodniły wcześniej warunki wypowiedzenia lub istnieje ku temu ważny pow&oacute;d.
<h2>Powody dla rozwiązania umowy najmu</h2>
Wypowiedzenie umowy najmu może mieć zar&oacute;wno podstawę umowną, jak i prawną. W pierwszym przypadku wynajmujący i najemca muszą wcześniej uzgodnić warunki, na jakich umowa zostanie rozwiązana. Ustawodawstwo nie przewiduje ścisłych zasad dotyczących tej klauzuli, w związku z czym obie strony mają pełną swobodę w zakresie zgłaszania własnych uwag co do warunk&oacute;w wypowiedzenia.
Podstawy prawne wcześniejszego rozwiązania umowy najmu na czas określony reguluje Kodeks cywilny, a także Ustawa o ochronie praw lokator&oacute;w. Zgodnie z art. 664 Kodeksu cywilnego, wynajmującemu przysługuje prawo do rozwiązania umowy przed upływem terminu jej obowiązywania w przypadku, gdy najemca:
<ul>
<li>wykorzystuje lokal do innych cel&oacute;w lub nie wywiązuje się ze swoich obowiązk&oacute;w określonych w umowie;</li>
<li>narusza porządek zamieszkania w budynku mieszkalnym lub niszczy mienie, z kt&oacute;rego korzystają wszyscy mieszkańcy budynku;</li>
<li>zalega z czynszem lub innymi opłatami;</li>
<li>podnajmuje mieszkanie bez zgody właściciela.</li>
</ul>
W każdym przypadku wypowiedzeniu najmu z inicjatywy najemcy lub wynajmującego musi towarzyszyć pisemne zawiadomienie o zamiarze wypowiedzenia umowy ze wskazaniem przyczyny. Wypowiedzenie musi zostać przekazane drugiej stronie co najmniej miesiąc przed upływem terminu wypowiedzenia umowy. Zaleca się wysłanie wypowiedzenia w jeden ze sposob&oacute;w umożliwiających potwierdzenie odbioru przez drugą stronę: osobiście z pokwitowaniem w formie podpisu na wypowiedzeniu lub listem poleconym z podpisem adresata.
Jeśli najemca zalega z czynszem, wynajmujący musi r&oacute;wnież wysłać pisemne zawiadomienie, w kt&oacute;rym określa dodatkowy miesiąc na uregulowanie zaległości. Zawiadomienie to musi zostać złożone najemcy przed ostatecznym wypowiedzeniem, w przeciwnym razie będzie ono nieważne.
Z kolei wypowiedzenie umowy najmu na czas określony na wniosek najemcy może nastąpić w przypadkach, gdy lokal posiada:
<ul>
<li>wady lub awarie uniemożliwiające zamieszkanie, nieujęte w protokole zdawczo-odbiorczym dołączonym do umowy;</li>
<li>wady lub awarie powstałe w trakcie eksploatacji mieszkania, kt&oacute;re nie były niezwłocznie usuwane przez właściciela po zgłoszeniu ich przez najemcę;</li>
<li>wady lub awarie kt&oacute;rych nie można naprawić i kt&oacute;re wpływają na jakość życia.</li>
</ul>
Najemca nie może jednak żądać obniżenia czynszu ani wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli wiedział wcześniej o istniejących wadach lokalu. Dlatego bardzo ważne jest zwr&oacute;cenie uwagi na te szczeg&oacute;ły przy odbiorze mieszkania i sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego, w kt&oacute;rym należy wskazać:
<ul>
<li>stan techniczny mieszkania;</li>
<li>opis i sprawność sprzęt&oacute;w;</li>
<li>sprawność licznik&oacute;w.</li>
</ul>
Dokument powinien zawierać datę i miejsce sporządzenia protokołu oraz podpisy obu stron.
Nie będzie zbędnym dołączenie do protokołu zdjęć mieszkania w dniu jego odbioru przez najemcę. W przypadku naruszenia praw najemcy wypowiedzenie umowy najmu może nastąpić bez podania przyczyny.
<h3>Rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron</h3>
Nie zawsze powyższe przyczyny mogą być powodem do rozwiązania umowy najmu. Jednorazową umowę najmu można wypowiedzieć w dowolnym momencie za porozumieniem stron. W takim przypadku umowa ulega rozwiązaniu z chwilą zawarcia porozumienia lub z datą wskazaną w dokumencie. Nie obowiązuje w&oacute;wczas okres wypowiedzenia umowy.
<h3>Jednostronne wypowiedzenie umowy najmu</h3>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/Screenshot_1 1.png" alt="Jednostronne wypowiedzenie umowy najmu" width="680" height="447" />
Zar&oacute;wno wynajmujący, jak i najemca mają prawo do jednostronnego odstąpienia od umowy, gdy:
<ul>
<li>umowa najmu zawarta jest na czas nieokreślony;</li>
<li>w umowie na czas określony jest zapis o możliwości jej jednostronnego rozwiązania.</li>
</ul>
Jeżeli umowa jest zawarta na czas nieokreślony, jedna ze stron ma możliwość jej rozwiązania w dowolnym momencie, ale jest zobowiązana powiadomić o tym drugą stronę na 3 miesiące przed przewidywanym terminem rozwiązania umowy. W razie potrzeby wynajmujący i najemca mogą uzgodnić inny okres wypowiedzenia. Przepisy nie przewidują jednej formy i treści zawiadomienia, zaleca się jednak, aby miało ono formę pisemną, tak aby możliwe było potwierdzenie faktu otrzymania.
W zawiadomieniu należy uwzględnić:
<ul>
<li>szczeg&oacute;ły umowy, od kt&oacute;rej jedna ze stron zamierza jednostronnie odstąpić;</li>
<li>przewidywany termin, od kt&oacute;rego umowa będzie uważana za rozwiązaną;</li>
<li>informacje dodatkowe od osoby wysyłającej zawiadomienie (pow&oacute;d odmowy, procedura zwrotu mienia itp.).</li>
</ul>
<h2>Jak rozwiązać umowę najmu</h2>
Aby wypowiedzenie umowy miało moc prawną, musi zostać prawidłowo sporządzane. Wypowiedzenie należy przedstawić w formie pisemnej, w dw&oacute;ch egzemplarzach. Musi ono zawierać następujące informacje:
<ul>
<li>miejsce i data rozwiązania umowy;</li>
<li>dane osobowe obu stron (wynajmującego i najemcy);</li>
<li>podstawa prawna rozwiązania umowy;</li>
<li>data zakończenia umowy;</li>
<li>adres wynajmowanego lokalu;</li>
<li>uzasadnienie strony, kt&oacute;ra chce wypowiedzieć umowę;</li>
<li>podpis strony, kt&oacute;ra chce wypowiedzieć umowę.</li>
</ul>
W przypadku odmowy lub braku odpowiedzi na zawiadomienie, jedna ze stron ma prawo żądać rozwiązania umowy drogą sądową.
Jeśli chciałbyś wypowiedzieć umowę najmu lub potrzebujesz innej porady dotyczącej transakcji na rynku nieruchomości w Polsce, skontaktuj się z naszym pośrednikiem Chekashoff Estate! Zadzwoń do nas pod numer <a class="flex t_20" href="tel:+48733104374">+48 733 104 374</a> lub zostaw zapytanie online, a nasz broker oddzwoni do Ciebie w ciągu 15 minut!

Wszystko o rozwiązywaniu różnych rodzajów umów w Polsce: przyczyny wypowiedzenia, akty prawne i warunki prawidłowego wypowiedzenia

Wypowiedzenie umowy najmu | Chekashoff Estate

Mijający rok 2022 był bardzo napięty pod względem politycznej sytuacji międzynarodowej. Rok ten przejdzie do historii r&oacute;wnież ze względu na dużą liczbę czynnik&oacute;w, kt&oacute;re znacząco wpłynęły na polski rynek nieruchomości. Zanotowaliśmy gwałtowny wzrost popytu na rynku mieszkań na wynajem i jednocześnie brak ofert. Z kolei wysoki popyt na nieruchomości mieszkalne doprowadził do wzrostu cen mieszkań na sprzedaż, co przełożyło się na spadek liczby kupujących mieszkania na kredyt.
<h2>Sytuacja na rynku mieszkań na wynajem w latach 2021-2022</h2>
Na początek przypomnijmy sobie sytuację na rynku nieruchomości w Polsce w ubiegłym roku. Do końca 2021 roku miał miejsce wzrost popytu na zakup mieszkań, co wynikało z niskiego oprocentowania rat kredytu. Nastąpiła r&oacute;wnież stopniowa poprawa sytuacji na rynku mieszkań na wynajem, co było spowodowane systematyczną stabilizacją sytuacji gospodarczej po pandemii. Wtedy nikt nie m&oacute;gł przewidzieć, co nas czeka już za kilka miesięcy. Pojawiła się opinia, że ​​skoro przeżyliśmy pandemię, to teraz czekamy na trwały wzrost gospodarczy, co r&oacute;wnież przełożyło się na optymistyczne nastroje na rynku nieruchomości. Nikt nie przypuszczał, że za południowo-wschodnią granicą Polski wybuchnie prawdziwa wojna.
Według danych UNHCHR (Wysoki komisarz Narod&oacute;w Zjednoczonych do spraw praw człowieka) na koniec listopada 2022 roku, w Polsce przebywa 1 mln 507,89 tys. uchodźc&oacute;w ze statusem ochrony czasowej. Według danych polskiej służby granicznej od początku wojny z Ukrainy przybyło 8,008 mln os&oacute;b, a wyjechało 6,196 mln. Jednocześnie, w związku z sankcjami wobec reżimu Łukaszenki, duże firmy informatyczne z dużą liczba pracownik&oacute;w zaczęły przenosić się z Białorusi do Polski. Nie mogło to jednak w decydujący spos&oacute;b wpłynąć na sytuację na polskim rynku nieruchomości.&nbsp;
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/ukrainian-family.png" alt="Jak uchodźcy z Ukrainy wpłynęli na rynek nieruchomości" width="680" height="446" />
Jednak masowa emigracja nie jest jedyną przyczyną krytycznego wzrostu popytu na mieszkania na wynajem. Gwałtownie rosnące oprocentowanie kredyt&oacute;w, a także zmiana metod obliczania zdolności kredytowej wprowadzona przez Inspekcję Finansową, znacznie pogorszyły sytuację na rynku kredyt&oacute;w hipotecznych. Doprowadziło to do zmniejszenia średnio o połowę w por&oacute;wnaniu z poprzednim rokiem kwoty kredytu, kt&oacute;ry można uzyskać w banku. Brak możliwości sfinansowania zakupu mieszkania zmusza wielu Polak&oacute;w do zwr&oacute;cenia się w stronę rynku mieszkań na wynajem.
<h3>Jak trudno jest wynająć mieszkanie?</h3>
<a href="https://unreal-estate.pl/" target="_blank" rel="noopener">Biuro nieruchomości Chekashoff Estate</a> przeprowadziła własne badania i rozmowy z 200 osobami poszukującymi mieszkań na wynajem w Warszawie i Krakowie. Na podstawie wynik&oacute;w ankiety można stwierdzić, że szukając mieszkania na portalach takich jak olx.pl, otodom.pl czy gratka.pl można przez miesiąc lub dłużej monitorować nowo pojawiające się oferty, ale nadal nie znaleźć mieszkania. Dzieje się tak dlatego, że popyt na wynajem jest bardzo duży, na jedną ofertę odpowiada jednocześnie ponad 10 chętnych. Nigdy nie ma gwarancji, że właściciel nieruchomości wybierze właśnie ciebie. W takiej sytuacji on sam decyduje, kt&oacute;rego najemcę wybrać i nic innego nie ma na to wpływu. Z tego powodu wielu najemc&oacute;w zwraca się do agent&oacute;w i pośrednik&oacute;w w obrocie nieruchomościami, kt&oacute;rzy pobierają za swoje usługi od 50 do 100% koszt&oacute;w miesięcznego czynszu. Tutaj jednak też nie wszystko jest takie proste. Wielu respondent&oacute;w zauważa, że agenta nieruchomości jest r&oacute;wnie ciężko znaleźć. Mają oni aktualnie pełną swobodę w doborze klient&oacute;w i mogą spokojnie wybierać tylko tych, kt&oacute;rzy ich zdaniem bardziej zadowolą właściciela. Daje im to więcej szans na szybsze zamknięcie transakcji i osiągnięcie zysku.
Biuro nieruchomości Chekashoff Estate pomoże każdemu ubiegającemu się najemcy znaleźć wygodne mieszkanie zgodnie z jego wymaganiami i gwarantuje, że zrobi to najszybciej, jak to możliwe. Nasi brokerzy biegle władają 4 językami, więc nie będziesz musiał szukać tłumacza ani martwić się problemami ze zrozumieniem. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pomogą skompletować wszystkie niezbędne dokumenty, a także sporządzić indywidualną <a href="https://unreal-estate.pl/blog/article-2">umowę najmu</a> dostosowaną do potrzeb klienta. Uchronią r&oacute;wnież przed ewentualnym kontaktem z oszustami, kt&oacute;rzy zamieszczają atrakcyjne ogłoszenia w niskiej cenie i biorą pieniądze za rezerwację mieszkania, a następnie znikają. Według naszej ankiety aż dziesięć os&oacute;b spotkało się z tego rodzaju wyłudzeniem pieniędzy.
<h3>Ile kosztuje wynajem mieszkania?</h3>
Jak już wiadomo, &bdquo;najgorętszym&rdquo; segmentem polskiego rynku nieruchomości jest obecnie wynajem. Średnie ceny wynajmu mieszkań wzrosły w tym roku o 30%. Największe skoki cen obserwuje się w Gdyni i Białymstoku, a najniższe w Warszawie i Poznaniu.&nbsp;
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Gdynia &ndash; wzrost o 40,1%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Białystok &ndash; wzrost o 38,4%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Sopot &ndash; wzrost o 36%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Rzesz&oacute;w &ndash; wzrost o 33%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Krak&oacute;w &ndash; wzrost o 31,9%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Gdańsk &ndash; wzrost o 30,4%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Katowice &ndash; wzrost o 28,1%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Lublin &ndash; wzrost o 24,4%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Ł&oacute;dź &ndash; wzrost o 23,5%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Wrocław &ndash; wzrost o 22,7%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Szczecin &ndash; wzrost o 21,5%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Poznań &ndash; wzrost o 18,4%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Warszawa &ndash; wzrost o 18%.</li>
</ul>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/Screenshot_3.jpg" alt="Rosnące ceny wynajmu w Polsce" width="680" height="416" />
Mimo najniższego wzrostu cen najmu stolica pozostaje bezpośrednim liderem pod względem cen mieszkań na wynajem. Ponad połowa ofert wynajmu w Warszawie przekracza 3500 zł (&asymp;800 USD). Na przykład przeciętne mieszkanie dwupokojowe będzie kosztować około 4000 zł (&asymp;900 USD). W Krakowie mniej więcej takie samo mieszkanie będzie kosztować około 3100 zł (&asymp;700 USD).
W mniejszych miejscowościach ceny są niższe, ale nieznacznie. Na przykład w Gliwicach (gdzie jest dużo fabryk, a co za tym idzie ukraińskich uchodźc&oacute;w) dwupokojowe mieszkanie można wynająć za 2700 zł (&asymp; 610 USD).&nbsp;
Wynajmując mieszkanie, opr&oacute;cz samego czynszu, najczęściej konieczne jest opłacenie dodatkowej kaucji. Jest to kaucja zabezpieczająca, kt&oacute;ra może zostać potrącona przez wynajmującego w przypadku uszkodzenia mienia. Jeśli wszystko będzie w porządku, kwota ta zostanie zwr&oacute;cona przy wymeldowaniu. Z reguły kaucja jest r&oacute;wna wysokości miesięcznego czynszu, ale może być wyższa (na przykład za 2-3 miesiące).
Czasami w miesięczny koszt mieszkania wchodzi r&oacute;wnież <a href="https://unreal-estate.pl/blog/article-4">czynsz</a>, czyli stałe opłaty mieszkaniowe. W niekt&oacute;rych przypadkach czynsz trzeba opłacić osobno. Jeśli najemca zwr&oacute;ci się po pomoc do agenta nieruchomości, będzie musiał doliczyć kwotę na opłacenie jego usług, kt&oacute;ra może wynosić nawet koszt miesięcznego czynszu. Co za tym idzie, w pierwszym miesiącu najemca za wynajem mieszkania będzie musiał zapłacić pokaźną sumę.&nbsp;
<h2>Jakiej sytuacji na rynku nieruchomości możemy spodziewać się w 2023 roku?</h2>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/Screenshot_4.jpg" alt="Prognoza sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce na rok 2023" width="680" height="441" />
W tej chwili trudno przewidzieć, jak będą zmieniać się ceny mieszkań. Napływ uchodźc&oacute;w z Ukrainy oraz Białorusi ma znaczący wpływ na rynek nieruchomości w Polsce. Jest to najbardziej widoczne w obszarze wynajmu kr&oacute;tko i długoterminowego. Trudno spodziewać się spadku cen w obliczu rosnących czynsz&oacute;w, cen materiał&oacute;w budowlanych i og&oacute;lnej inflacji. Mogą jednak nastąpić pewne korekty, ponieważ na przełomie 2022 i 2023 roku ma zostać oddana do użytku rekordowa liczba (ponad 200 tys.) mieszkań. Co za tym idzie, wiele os&oacute;b opuści mieszkania wynajmowane tymczasowo i przeprowadzi się do własnych.&nbsp;

Jak napływ uchodźców z Ukrainy wpłynął na polski rynek nieruchomości | Chekashoff Estate

Znalezienie mieszkania to duże wyzwanie. Opr&oacute;cz obawy przed przeprowadzką pojawiają się także wątpliwości: a co jeśli właściciel okaże się nieuczciwy lub rzeczywistość &bdquo;rozjedzie się&rdquo; z oczekiwaniami, a co gorsze z tym, co było w ogłoszeniu? Lepiej być na to przygotowanym i poznać wcześniej możliwe potencjalne pułapki. Aby tego uniknąć, zwr&oacute;ć po prostu uwagę na kilka punkt&oacute;w, kt&oacute;re pomogą Ci dokonać dobrego wyboru.
<h2>Na co zwr&oacute;cić uwagę przy wynajmie mieszkania</h2>
Nieważne, czy wynajmujesz mieszkanie na kilka nocy, czy chcesz wejść w najem długoterminowy &ndash; zawsze zwracaj uwagę na pierwsze wrażenie. W nowym mieszkaniu, czy domu powinieneś czuć się komfortowo i bezpiecznie.
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/relaxing-woman-sitting-comfortable-sofa-lounge-chair-home.png" alt="Komfort przy wynajmie mieszkania" width="680" height="424" />
Kiedy masz pewność, że wewnętrzny głos Cię nie zawi&oacute;dł, możesz przejść do dalszego etapu i bardziej formalnych pytań.
<h3>Takie jak w ogłoszeniu</h3>
Dokładnie sprawdź pomieszczenie pod kątem podejrzanych pęknięć w ścianach, dziur w suficie, pleśni i grzyb&oacute;w w kątach. W przyszłości takie niedogodności mogą sprawić wiele kłopot&oacute;w: życie w takich warunkach jest niekomfortowe, a i właściciel może wszcząć sp&oacute;r, że te uszkodzenia powstały z Twojej winy.
Koniecznie sprawdź stan lokalu i jego wyposażenie z tym, co właściciel wskazał w ogłoszeniu. Nie obawiaj się wskazywać niesp&oacute;jności lub zgłaszać uwagi. Właściciele uwielbiają myślenie życzeniowe i upiększają rzeczywistość.
Nie śpiesz się jednak z odrzuceniem oferty tylko z powodu drobnych wad lub małoznaczących drobiazg&oacute;w &ndash; traktuj takie przypadki, jako pretekst do negocjacji z właścicielem, po to, aby obniżyć cenę.
<h3>Lokalizacja</h3>
Ogromną rolę przy ocenie mieszkania odgrywa miejsce, gdzie znajduje się mieszkanie. Jeśli ta część miasta jest ci nieznana, poproś właściciela, aby opowiedział Ci o zaletach i wadach tej lokalizacji.
<ul>
<li>Ilość i dostępność sklep&oacute;w, plac&oacute;wek oświatowych i opieki zdrowotnej;</li>
<li>Bliskość stacji metra i przystank&oacute;w komunikacji miejskiej;</li>
<li>Dostępność miejsc parkingowych lub parkingu w pobliżu domu;</li>
<li>Charakterystyka os&oacute;b mieszkających w sąsiedztwie (młode rodziny, osoby starsze, studenci itp.).</li>
</ul>
<h3>Prawo właściciela do lokalu</h3>
Pamiętaj, aby sprawdzić i wiedzieć, od kogo wynajmujesz. To może uchronić Cię od ryzyka wpadnięcia w sidła oszusta. Masz pełne prawo zażądać od wynajmującego potwierdzenia, że ​​jest on prawowitym właścicielem nieruchomości. W takim przypadku wynajmujący będzie zobowiązany do przedstawienia Ci:
<ul>
<li>Dokumentu potwierdzającego prawo własności lokalu, czy domu;</li>
<li>Wypis z księgi wieczystej lub rejestru grunt&oacute;w;</li>
<li>Notarialne pełnomocnictwo do zawarcia umowy (jeśli właściciel jest krewnym wynajmującego lub transakcją zajmuje się pośrednik);</li>
<li>Umowę podnajmu (jeżeli mieszkanie jest wynajmowane przez innego najemcę za zgodą właściciela).</li>
</ul>
Mając takie dane, łatwo sprawdzisz online i uzyskasz pewność, że możesz zaufać swojemu rozm&oacute;wcy i uzyskać pewność, że to on jest prawowitym właścicielem lub uprawnionym posiadaczem mieszkania, czy domu.
<h3>Umowa i okres najmu</h3>
Zawarcie umowy to najważniejsza część transakcji i Twojе najważniejsze zabezpieczenie z punktu widzenia prawa. <a href="https://unreal-estate.pl/blog/article-2">Umowa najmu</a> nie tylko reguluje prawa i obowiązki stron, ale także gwarantuje, że nie zostaniesz wyeksmitowany na ulicę bez powodu.
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/happy-young-asian-couple-realtor-agent.jpg" alt="Zawarcie umowy przy wynajmie mieszkania" width="680" height="428" />
Upewnij się, że w umowie znajdują się następujące elementy:
<ul>
<li>Termin udostępnienia mieszkania;</li>
<li>Wysokość i warunki płatności;</li>
<li>Wszelkie opłaty;</li>
<li>Wysokość kaucji i warunki jej zwrotu;</li>
<li>Dane obu stron i dobre określenie przedmiotu umowy (lokalu);</li>
<li>Wyposażenie mieszkania;</li>
<li>Protok&oacute;ł zdawczo-odbiorczy;</li>
<li>Warunki napraw i remont&oacute;w.</li>
</ul>
Jeśli właściciel odmawia zawarcia umowy na piśmie, warto przemyśleć jego wiarygodność. W takim przypadku lepiej będzie zrezygnować z najmu i poszukać bardziej rzetelnego wynajmującego, kt&oacute;ry będzie szanował Twoje prawa i dokładnie wywiązywał się ze swoich obowiązk&oacute;w.
<h3>Zatwierdzenie remontu, czy naprawy</h3>
Dom to miejsce, w kt&oacute;rym powinny kr&oacute;lować wygoda i spok&oacute;j. Jednak zapewne przyjdzie Ci do głowy dodać kilka własnych akcent&oacute;w do wynajmowanego mieszkania, lub otoczyć się pięknymi rzeczami i dostosować je bardziej do swoich oczekiwań i gust&oacute;w. Tymczasem niekt&oacute;rzy właściciele są bardzo wrażliwi na punkcie swojej własności i mogą po prostu nie chcieć, abyś cokolwiek zmieniał.
Sprawdź, zatem wcześniej, czy możesz odmalować ściany, zmienić szafki kuchenne lub powiesić p&oacute;łki nad ł&oacute;żkiem w sypialni. Jeśli zmieniasz wystr&oacute;j bez wiedzy właściciela, możesz znaleźć się w nieprzyjemnej sytuacji: możesz zostać poproszony o zapłacenie rekompensaty lub umowa może z tego powodu ulec całkowitemu rozwiązaniu.
To samo dotyczy nagłych napraw spowodowanych nieoczekiwanymi awariami, czy siłą wyższą. Wyjaśnij zawczasu, kto odpowiada finansowo za rozwiązywanie takich problem&oacute;w. Jeśli płaciłeś z własnej kieszeni za naprawy, zwr&oacute;ć się o obniżenie czynszu na pokrycie tych koszt&oacute;w.
<h3>Protok&oacute;ł zdawczo-odbiorczy</h3>
Zanim wprowadzisz się do wymarzonego mieszkania, sporządź protok&oacute;ł zdawczo-odbiorczy lokalu. Jest on dołączony do umowy najmu jako załącznik i zwykle zawiera następujące informacje:
<ul>
<li>Wykaz sprzętu (sprzęt, maszyny);</li>
<li>Stan mieszkania (usterki i uszkodzenia);</li>
<li>Stan licznik&oacute;w (numery i odczyt wraz z datą).</li>
</ul>
Dołączenie aktualnych zdjęć mieszkania do protokołu nie jest głupim pomysłem. Mając w ręku protok&oacute;ł zdawczo-odbiorczy, otrzymasz mocną gwarancję, że właściciel nie obciąży Cię karą za awarie powstałe wcześniej.
<h3>Potwierdzenia wpłat</h3>
Przed Tobą mieszkanie najprawdopodobniej było już wynajmowane przez inne osoby i to nie jeden raz. Zapytaj Wynajmującego o zapłacone i zaległe rachunki z ostatnich miesięcy, abyś nie musiał płacić rachunk&oacute;w poprzednich najemc&oacute;w.
Pamiętaj, nie spiesz się z podpisem, dop&oacute;ki nie upewnisz się, że to mieszkanie jest dla Ciebie idealnym wyborem. Po tych wszystkich formalnościach pozostaje już tylko doprecyzowanie szczeg&oacute;ł&oacute;w.
<h2>O co pytać wynajmującego przy wynajmie mieszkania?</h2>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/working-with-young-couple.jpg" alt="O co pytać wynajmując mieszkanie" width="680" height="429" />
Każdy wynajmujący ma swoje własne zasady korzystania z lokalu, kt&oacute;rych chcesz, czy nie chcesz, będziesz musiał przestrzegać, jeśli chcesz korzystać z mieszkania na dłuższą metę. Przeczytaj i skorzystaj z listy kontrolnej zawierającej 10 pytań, kt&oacute;re powinieneś zadać:
<ol>
<li>Jak często wynajmujący planuje przeprowadzać wizyty kontrolne?</li>
<li>Czy można mieszkać z dziećmi lub zwierzętami?</li>
<li>Czy do lokalu można przyprowadzać gości?</li>
<li>Czy ktoś inny może zostać dokooptowany?</li>
<li>Kto mieszkał w mieszkaniu przed Tobą?</li>
<li>Czy zamki zostały wymienione po wyprowadzeniu się poprzedniego lokatora?</li>
<li>Jacy są sąsiedzi?</li>
<li>Czy otrzymasz zwrot depozytu, jeśli wyprowadzisz się wcześniej?</li>
<li>Czy izolacja akustyczna mieszkania jest dobra oraz czy w mieszkaniu jest głośno?</li>
<li> Kiedy mogę się wprowadzić?</li>
</ol>
Jeśli odpowiedzi odpowiadają Twoim wymaganiom, możesz spokojnie podpisać umowę i wprowadzić się do nowego lokum. Pamiętaj, odpowiedzialnie i &bdquo;na chłodno&rdquo; podejdź do wyboru mieszkania. Dzięki temu będziesz przygotowany na wszelkie niespodzianki i unikniesz ryzyka dla siebie i swojej szczęśliwej przyszłości w Twoim nowym miejscu na ziemi.
Aby być jak najbardziej pewnym właściciela i nie wpaść w kłopoty przy wynajmie mieszkania, możesz skontaktować się z <a href="https://unreal-estate.pl/">biurem nieruchomości Chekashoff Estate</a>. Firma wsp&oacute;łpracuje tylko z zaufanymi wynajmującymi, a nasi pośrednicy to profesjonaliści w swojej dziedzinie, kt&oacute;rzy pomogą Państwu sporządzić indywidualną umowę najmu pod Państwa potrzeby, aby zabezpieczyć się na wypadek nieprzewidzianych sytuacji.

Chcesz wynająć mieszkanie i przejrzałeś już kilka opcji? Na co zwrócić uwagę przy wynajmie - mówi ekspert z agencji nieruchomości Chekashoff Estate.

Na co zwrócić uwagę i co sprawdzić wynajmując mieszkanie | Chekashoff Estate

Wynajęcie mieszkania to realna szansa na zdobycie wygodnego lokum tu i teraz. Nie musisz oszczędzać, brać wysoko oprocentowanego kredytu i czekać na spełnienie marzeń. Wynajem to wszystko, czego potrzebujesz, aby zdobyć upragnione klucze do mieszkania.
Jednak wynajmując mieszkanie należy zachować ostrożność. Często, aby przyciągnąć uwagę potencjalnych najemc&oacute;w, właściciele podają koszt wynajmu bez uwzględnienia czynszu. W związku z tym ceny mieszkań w tych samych budynkach mogą się znacznie r&oacute;żnić. Czym jest czynsz i jak się kształtuje?
<h2>Czym jest czynsz w Polsce?</h2>
Koszt wynajmu składa się z kilku części: bezpośredniego kosztu wynajmu mieszkania i czynszu.
Czynsz to obowiązkowa kwota, kt&oacute;rą lokator płaci za korzystanie z mieszkania. Obejmuje ona wszystkie miesięczne wydatki, w tym:
<ol>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Koszt zarządzania nieruchomością.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Użytkowanie wieczyste mieszkania (forma podatku gruntowego).&nbsp;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Wyw&oacute;z śmieci.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Utrzymanie wind (opłata za metraż lub liczbę mieszkańc&oacute;w).</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Koszty energii (oświetlenie, domofon itp.).</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Utrzymanie budynku (naprawa instalacji centralnego ogrzewania, wentylacji itp.).</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Opłata za odczyt wskazań licznik&oacute;w.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Woda.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Ogrzewanie.</li>
</ol>
Internet, telefon i telewizja są płatne osobno i nie znajdują się na tej liście.
Każdy najemca ma pełne prawo zażądać od administracji sp&oacute;łdzielni dokładnej kalkulacji wszystkich powyższych koszt&oacute;w. W przypadku zawyżenia kwot wskazanych w kalkulacji można wystąpić z roszczeniem o zwrot nadpłaconych środk&oacute;w.
<h2>Od czego zależy wysokość czynszu?</h2>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/money-polish.jpg" alt="Z czego składa się czynsz" width="680" height="414" />
Ostateczna kwota zależy bezpośrednio od kilku czynnik&oacute;w:
<h4>Taryfy za usługi komunalne</h4>
W tym przypadku sp&oacute;łdzielnia mieszkaniowa nie ma wpływu na wielkość czynszu. Jeśli wzrośnie cena gazu lub energii elektrycznej, wzrośnie r&oacute;wnież kwota płatności na terenie całego kraju.
<h4>Liczba os&oacute;b mieszkających w mieszkaniu</h4>
Im więcej najemc&oacute;w zarejestruje się w wynajmowanym mieszkaniu lub pokoju, tym wyższa będzie opłata.
<h4>Przepisy i uprawnienia sp&oacute;łdzielni</h4>
Niekt&oacute;re duże towarzystwa budowlane mogą oferować lepsze stawki, jeśli mają partnerstwa z usługodawcami lub jeśli mają własny dział konserwacji technicznej budynk&oacute;w.
W mieszkaniach komunalnych wynajmujący mogą skorzystać z systemu zniżek, dzięki czemu wysokość czynszu będzie znacznie niższa.
<h4>Wysokość funduszu remontowego</h4>
Wysokość czynszu w nowych budynkach i starych domach może się znacznie r&oacute;żnić. Zazwyczaj mieszkańcy nowych mieszkań płacą o 4-5 zł mniej niż mieszkańcy starszych. Wyjaśnia to fakt, że nowe budynki są bardziej energooszczędne: mniej energii zużywa się na ogrzewanie klatek, a co za tym idzie, zmniejsza się kwota czynszu.
Jest tutaj jednak pewien niuans, kt&oacute;ry należy wziąć pod uwagę przy poszukiwaniu mieszkania. Wynajmujący w nowych budynkach mogą zaoferować szerszy zakres usług: ochrona, kamery CCTV, siłownia, basen publiczny. W takim przypadku wysokość czynszu będzie znacznie wyższa.
<h4>Lokalizacja</h4>
Stolica jest niekwestionowanym liderem pod względem koszt&oacute;w utrzymania. Średnio wynajmujący żądają około 3000 zł za mieszkanie jednopokojowe, 4000 zł za mieszkanie dwupokojowe i 4500-5000 zł za mieszkanie trzypokojowe. Najdroższe są mieszkania o powierzchni 70 m2 i większej. Ich średni koszt może sięgać 5000 zł miesięcznie lub więcej.
W por&oacute;wnaniu z Warszawą średnia cena mieszkania będzie niższa w r&oacute;żnych miastach Polski. Na przykład <a href="https://unreal-estate.pl/rent/krakow">dwupokojowe</a><a href="https://unreal-estate.pl/rent/krakow">&nbsp;mieszkanie w Krakowie</a> będzie kosztować 3000 zł, we Wrocławiu 2500 zł, a w Gdańsku nawet 2300. Ten stan rzeczy jest naturalny dla rynku nieruchomości.
Ceny wynajmu nieruchomości r&oacute;żnią się też w zależności od dzielnicy.
Dzielnice Ursyn&oacute;w i Bielany wyr&oacute;żniają się rozwiniętą infrastrukturą, obecnością metra i wysokim poziomem udogodnień - mieszkania będą tu droższe. Za metr kwadratowy w starym budynku zapłacimy 10 zł, a w nowym 14 zł.
W centralnych dzielnicach, takich jak Śr&oacute;dmieście, <a href="https://unreal-estate.pl/rent/warsaw/mokotow">Mokot&oacute;w</a> i Żoliborz wynajęcie mieszkania jest najdroższe &ndash; ceny zaczynają się od 15 zł za m2.
Im dalej od centrum, tym niższy jest czynsz za mieszkanie w Warszawie. Białołęka, Ursus i Wawer oferują jedne z najlepszych opcji, ale tym, kt&oacute;rzy chcą zamieszkać na przedmieściach, ceny wydadzą się jeszcze atrakcyjniejsze. W Pruszkowie, Piasecznie, Legionowie, Jabłonnej, Łomiankach czy Wieliszewie koszt za m2 zaczyna się od 5-6 zł.
<h3>Czy warto wynająć mieszkanie w Warszawie?</h3>
Nie b&oacute;j się cen mieszkań w stolicy &ndash; są one w pełni uzasadnione. Za podaną cenę otrzymujesz wygodne, bezpieczne mieszkanie w samym sercu pięknej Polski.
Aby zminimalizować koszty najmu, podczas poszukiwania mieszkania, zwr&oacute;ć uwagę na obszar, w kt&oacute;rym się znajduje, rok budowy oraz sp&oacute;łdzielnie mieszkaniowe. Koniecznie zapytaj właściciela, czy czynsz jest uwzględniony w kosztach wynajmu.
Pamiętając o tym na pewno znajdziesz to, czego potrzebujesz, za przystępną cenę. Wejdź na stronę <a href="https://unreal-estate.pl/rent/warsaw">wynajmu mieszkań w Warszawie</a> i wybierz z naszej bazy nieruchomości Chekashoff Estate!

Co to jest czynsz i jak powstaje? Potwierdzą to eksperci z agencji nieruchomości Chekashoff Estate.

Z czego składa się czynsz i jak się go oblicza. Średni czynsz według dzielnic w Warszawie

Wynajem mieszkania to stabilne i długoterminowe źr&oacute;dło dochodu. Mieszkania na wynajem cieszą się popularnością nie tylko wśr&oacute;d turyst&oacute;w i student&oacute;w, ale także tych, kt&oacute;rzy marzą o własnym lokum bez kredytu hipotecznego. Dla właścicieli nieruchomości jest to opłacalna inwestycja w przyszłość.
<h2>Jak wynająć mieszkanie?</h2>
Wynajem nieruchomości nie jest pozbawiony ryzyka: trafienie na nieuczciwych najemc&oacute;w, radzenie sobie ze skutkami wyrządzonych przez nich szk&oacute;d, spory o nieprzestrzeganie warunk&oacute;w umowy. Aby uniknąć takich kłopot&oacute;w i spać spokojnie, do procesu wynajmu należy podejść mądrze.
5 wskaz&oacute;wek, jak wynająć mieszkanie, pomoże Ci nie tylko zachować spok&oacute;j, ale także pomnożyć kapitał.
<h3>Krok 1. Przygotowanie do wynajmu</h3>
Jeśli poważnie myślisz o wynajmowaniu nieruchomości, musisz pamiętać, że Twoje mieszkanie stanie się dla kogoś domem. A każdy dom powinien być czysty, wygodny i przytulny.
<ul>
<li> Sporządź listę usterek. Oceń mieszkanie i sporządź szczeg&oacute;łową listę uszkodzeń, kt&oacute;re należy jak najszybciej naprawić. Może to obejmować nie tylko problemy z ogrzewaniem, osuszaniem łazienki, ale także awarie sprzętu. Taka lista pomoże Ci skutecznie zaplanować budżet i kontrolować koszty.</li>
<li>Usuń usterki. Zaangażuj się w remont mieszkania i napraw wszystkie zapisane usterki. Poinformuj przyszłych najemc&oacute;w o ulepszeniach, kt&oacute;re wprowadziłeś - będzie to dodatkowy punkt na Twoją korzyść.</li>
</ul>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/remont-kvartiry.jpg" alt="Naprawa przed wynajmem mieszkania" width="680" height="381" />
<ul>
<li> Urządź mieszkanie. Jeśli projekt Twojego mieszkania jest przestarzały, kosmetyczny remont na pewno mu się przyda. Piękne, gustownie urządzone mieszkanie przyciągnie kolejnych najemc&oacute;w. Nie zapomnij o sprzęcie AGD. W pełni wyposażone mieszkanie będzie prezentować się korzystnie na tle alternatywnych opcji, a Ty będziesz miał sensowny argument, aby ustalić wyższą cenę najmu.</li>
<li> Zr&oacute;b zdjęcia. Dobrej jakości, ładne zdjęcia to najlepszy spos&oacute;b na przyciągnięcie uwagi potencjalnych najemc&oacute;w. Przy wyborze mieszkania ludzie kierują się nie tylko wyposażeniem, ale r&oacute;wnież wyglądem. Ze zdjęć powinno jasno wynikać, w jakim stanie jest mieszkanie, więc zr&oacute;b og&oacute;lne ujęcie i spr&oacute;buj sfotografować każde pomieszczenie ze wszystkich korzystnych kąt&oacute;w. Jeśli z okna otwiera się piękny widok, nie przegap tego ujęcia - to kolejny plus, kt&oacute;ry wpłynie na wartość Twojego mieszkania.</li>
<li>Wystaw ogłoszenie. Najemcy najczęściej szukają nieruchomości przez Internet &ndash; tak jest szybciej i wygodniej. Aby byli zainteresowani Twoją propozycją, musi być ona odpowiednio sformatowana. Prześlij zdjęcia i napisz szczeg&oacute;łowy opis wszystkiego, co znajduje się w mieszkaniu. Wskaż, jakie ulepszenia ostatnio wprowadziłeś. Ustal realną cenę, biorąc pod uwagę wszystkie wydatki.</li>
</ul>
Jeśli nie masz na to czasu lub wątpisz w swoje umiejętności, możesz powierzyć to zadanie profesjonalistom. Chekashoff Estate to niezawodny broker z wieloletnim doświadczeniem. Nasi konsultanci wycenią Twoje mieszkanie, zidentyfikują mocne strony i pomogą z zyskiem nadrobić braki, a także bezpłatnie zamieszczą ogłoszenie na naszym portalu.
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/obekt-1-pl.jpg" alt="Ogłoszenie o wynajęciu mieszkania" width="680" height="208" />
<h3>Krok 2. Poszukiwanie i weryfikacja najemc&oacute;w</h3>
Mieszkanie jest gotowe, ale wciąż nie ma najemc&oacute;w? Czas zacząć poszukiwania. Najemc&oacute;w można znaleźć na kilka sposob&oacute;w:
<ul>
<li>Gazety</li>
<li>Słupy, tablice ogłoszeniowe</li>
<li>Media społecznościowe</li>
<li>Portale i agencje nieruchomości</li>
</ul>
Pierwsze trzy opcje od dawna uważane są za przestarzałe i nieefektywne. Zajmują dużo czasu i nie gwarantują bezpieczeństwa, bo każdy może zdobyć Tw&oacute;j numer telefonu: od żartownisi&oacute;w po oszust&oacute;w.
Wsp&oacute;łpraca z agencją nieruchomości Chekashoff Estate to realna szansa na szybkie wynajęcie mieszkania, bez zbędnych kłopot&oacute;w i wydatk&oacute;w. Nasz serwis zawiera <a href="https://unreal-estate.pl/rent">kompletną bazę obiekt&oacute;w nieruchomości</a>, w kt&oacute;rej najemcy bez problemu znajdą Twoje mieszkanie.
Sam możesz wybrać kategorię najemc&oacute;w, kt&oacute;rym chcesz zaoferować swoją nieruchomość: studenci, rodziny z dziećmi itp. Masz r&oacute;wnież prawo do zgłaszania ograniczeń dotyczących zwierząt domowych lub palenia w apartamencie. Powiedz naszym pracownikom o swoich preferencjach, a oni szybko znajdą odpowiednich kandydat&oacute;w.
Ważna jest r&oacute;wnież weryfikacja przyszłych najemc&oacute;w przed zawarciem z nimi umowy. Chronisz w ten spos&oacute;b siebie i sw&oacute;j majątek przed oszustami, dłużnikami i pozbawionymi skrupuł&oacute;w osobami. Co piąty najemca jest potencjalnym zagrożeniem dla wynajmującego.
Sami sprawdzimy, czy potencjalni najemcy są zatrudnieni i czy są w stanie opłacić rachunki. Z nami zyskasz sprawdzonego, wypłacalnego najemcę w możliwie najkr&oacute;tszym czasie i całkowicie bezpłatnie.
<h3>Krok 3. Podział wydatk&oacute;w podczas eksploatacji mieszkania</h3>
Podczas eksploatacji mieszkania na pewno coś się zepsuje &ndash; to nieuniknione. Psują się krany, sprzęt AGD. Ważne jest, aby wiedzieć z wyprzedzeniem, za co jako wynajmujący musisz zapłacić, a za co nie.
Zgodnie z przepisami rozwiązywanie problem&oacute;w przebiega w następujący spos&oacute;b:
<ul>
<li>Wynajmujący płaci za naprawę element&oacute;w technicznych wyposażenia (instalacje elektryczne, gazowe, wodne), wymianę uszkodzonych okien lub drzwi;</li>
<li>Najemca płaci za wszelkie inne szkody powstałe podczas korzystania z nieruchomości z jego winy.</li>
</ul>
Prawa i obowiązki obu stron reguluje <a href="https://unreal-estate.pl/blog/article-2">umowa najmu</a>, kt&oacute;rą należy zawrzeć przy wynajmie nieruchomości. Zwracając się do Chekashoff Estate, zyskujesz sprawdzonego pośrednika i sojusznika, kt&oacute;ry zwr&oacute;ci Twoją uwagę na wszystkie aspekty umowy i zabezpieczy transakcję przed ryzykiem.
<h3>Krok 4. Zawarcie umowy najmu</h3>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/dogovor-na-arendu.jpg" alt="Umowa najmu mieszkania" width="680" height="383" />
Przed wynajmem mieszkania konieczne jest zawarcie umowy najmu lokalu. To nie jest tylko dokument określający wymagania stawiane najemcom i zasady płatności. Umowa to gwarancja, kt&oacute;ra zminimalizuje ryzyko utraty pieniędzy lub uszkodzenia mienia.
Tradycyjna umowa obejmuje:
<ul>
<li>Dane obu stron</li>
<li>Kwota i tryb płatności</li>
<li>Kwota kaucji zabezpieczającej</li>
<li>Czas trwania umowy</li>
<li>Czas wypowiedzenia umowy</li>
<li>Prawa i obowiązki obu stron</li>
<li>Wymagania dotyczące eksploatacji mieszkania</li>
<li>Wykaz wyposażenia i techniki przekazanej najemcy do użytkowania</li>
<li>Warunki rozwiązania umowy</li>
</ul>
Do każdej umowy najmu musi być dołączony akt odbioru i przekazania, kt&oacute;ry określa stan lokalu oraz wartości licznik&oacute;w ogrzewania, gazu, wody, energii elektrycznej.
Aby mieć pewność, że nowy najemca jest rzeczywiście zainteresowany transakcją, należy ustalić wysokość kaucji. Jeśli najemca zrezygnuje z najmu w ostatniej chwili, kaucja nie zostanie mu zwr&oacute;cona. W ten spos&oacute;b nie masz nic do stracenia w przypadku nieudanej transakcji.
Gdy tylko obie strony dojdą do porozumienia, należy podpisać pisemną umowę i poświadczyć ją notarialnie. Po wejściu w życie umowy konieczne jest opłacenie podatku od najmu nieruchomości.
Bardzo ważne jest prawidłowe sporządzenie umowy - zredukuje to ryzyko do minimum. W Internecie można znaleźć wiele wzor&oacute;w, jednak w praktyce okazują się one zupełnie nieskuteczne, ponieważ są przeznaczone do typowych przypadk&oacute;w i nie uwzględniają wszystkich niuans&oacute;w. Musisz sporządzić ten dokument indywidualnie, aby pokryć wszystkie swoje wymagania wobec najemcy i nie ponieść szkody z powodu ich niespełnienia.
Dlatego ten kluczowy krok warto powierzyć <a href="https://unreal-estate.pl/about/team">profesjonalistom z Chekashoff Estate</a>. Nasi pracownicy mają wiedzę w zakresie prawa i znają wszystkie aspekty obrotu nieruchomościami. Opracowujemy unikalne umowy, kt&oacute;re będą pasować do Twojej sytuacji i zabezpieczą Cię przed wszelkimi problemami z najemcami. Z Chekashoff Estate nie musisz martwić się o sw&oacute;j majątek i kapitał.
<h3>Krok 5. Ustalenie zasad komunikacji z najemcą</h3>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/otnosheniya-s-arendatorom.jpg" alt="Zasady wsp&oacute;łpracy z najemcą" width="680" height="406" />
Nawiązywanie zdrowych relacji z najemcami może być trudne, ale mimo to przydatne, jeśli nie chcesz martwić się o swoją nieruchomość bez powodu. Rozumiemy, że powierzenie mieszkania obcej osobie jest dość trudne, ale staraj się szanować granice w komunikacji z mieszkańcami, a wtedy odwzajemnią się, będą dbać o meble i sprzęty oraz płacić czynsz w terminie.
Zasady komunikacji z najemcami, kt&oacute;re będą chronić Twoje prawa:
<ol>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Określ z g&oacute;ry warunki zamieszkania w swoim lokalu i zawrzyj je w umowie najmu. Jeśli najemca konsekwentnie ich nie przestrzega, masz pełne prawo domagać się odszkodowania lub eksmisji najemcy poprzez uprzednie zawiadomienie.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Ustaw ramy czasowe, w kt&oacute;rych najemca może się z Tobą kontaktować, w przeciwnym razie możesz spotkać się z ciągłymi wezwaniami do drobnych usterek.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nie pozw&oacute;l lokatorowi &ldquo;wejść sobie na głowę&rdquo; i prosić o pieniądze na naprawy, za kt&oacute;re nie musisz płacić. Jeżeli awaria nastąpiła z winy najemcy, w&oacute;wczas jest on zobowiązany do jej usunięcia na własny koszt.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Wymagaj konsultacji, jeśli najemca chce dokonać remontu w mieszkaniu według swoich upodobań lub wymienić meble.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Masz pełne prawo od czasu do czasu zajrzeć do mieszkania, aby sprawdzić, jak najemca dba o nieruchomość. Nie należy jednak składać wizyt bez uprzedzenia - należy wcześniej powiadomić najemcę o planowanej wizycie.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Zachowaj dystans i nie nastawiaj się na przyjazne relacje z najemcą &ndash; może to niekorzystnie wpłynąć na dalszą wsp&oacute;łpracę. Na przykład zaprzyjaźniłeś się z najemcą i zdecydowałeś, że nie przedłużasz umowy najmu, ale zgadzasz się na to &bdquo;słownie&rdquo;. Wtedy najemca może zacząć zwlekać z płatnościami lub z powodu nieprzewidzianych okoliczności nie będzie w stanie opłacić rachunk&oacute;w. Ryzykujesz utratą pieniędzy.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nie b&oacute;j się wypowiedzieć umowy, jeśli najemca jest hałaśliwy i uciążliwy dla sąsiad&oacute;w, niszczy meble i sprzęt, nadużywa nieruchomości lub nie płaci czynszu na czas. Lepiej zerwać umowę z nierzetelną osobą i znaleźć nowego najemcę.</li>
</ol>
Wynajem nieruchomości to pewny spos&oacute;b na zdobycie dodatkowego źr&oacute;dła dochodu nie na miesiąc czy rok, ale na dłuższy okres.
Powierz wynajem swojego mieszkania Chekashoff Estate! Nasza firma przejmie kontrolę nad każdym etapem transakcji: od przygotowania ogłoszenia do podpisania umowy najmu. Z nami szybko, za darmo i bez dodatkowego wysiłku znajdziesz odpowiedzialnych i sumiennych najemc&oacute;w, sfinalizujesz transakcję zgodnie z literą prawa i będziesz spokojny o swoją nieruchomość.

Jak wynająć mieszkanie i uniknąć problemów z opłatami, lokatorami, nierzetelnymi umowami? 5 prostych kroków do bezpiecznego wynajmu mieszkania!

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie: 5 kroków | Chekashoff Estate

Zawarcie umowy jest kluczową częścią każdej transakcji nieruchomościowej. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie szczeg&oacute;ły i prawidłowo sporządzić dokument. W przeciwnym razie transakcja może stać się nieważna i doprowadzić do konflikt&oacute;w między stronami.
<h2>Jak sporządzić umowę najmu mieszkania?</h2>
Umowa najmu mieszkania stanowi gwarancję zar&oacute;wno dla wynajmującego jak i najemcy na&nbsp; poziomie prawnym. Pozwoli ona zapobiec u obu stron przed stratami finansowymi i moralnymi, takimi jak uszkodzenia nieruchomości i kumulacja dług&oacute;w na rachunkach za media, a także gwałtowny wzrost koszt&oacute;w najmu i przymusowa eksmisja bez uzasadnionej przyczyny.
<img src="https://img.freepik.com/free-photo/young-man-signing-papers-sitting-wife-realtor_1163-4177.jpg?w=1380&amp;t=st=1671990122~exp=1671990722~hmac=f68981ace74b4080ff8a7ec699b55d88a8973b5bfb5d730a4eb888cb5a336220" alt="Sporządzenie umowy najmu mieszkania w Polsce" width="680" height="453" />
Mimo, iż umowa najmu jest dokumentem prawnym, łatwo jest przygotować ją samodzielnie. Standardowo powinna ona zawierać następujące klauzule:
<ol>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Strony umowy. Nazwa i dane osobowe wynajmującego i najemcy (imię, nazwisko, adres zameldowania, seria i numer dokumentu tożsamości).</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Przedmiot najmu. Opis nieruchomości przeznaczonej do wynajęcia (adres ze wskazaniem miejscowości, ulicy, numeru domu i mieszkania, liczby pokoi, wyposażenia mieszkania).</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Deklaracja właściciela. Wynajmujący musi dołączyć zaświadczenie stwierdzające, że jest właścicielem lokalu, kt&oacute;ry ma być wynajęty.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Prawa i obowiązki stron.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Wysokość czynszu, rachunk&oacute;w za media i terminy płatności.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Wysokość kaucji zabezpieczającej lub zastawu. Dla właściciela mieszkania zastaw jest gwarancją, że najemca wywiąże się ze wszystkich swoich zobowiązań wynikających z umowy i zabezpieczeniem przed niespodziewanymi konsekwencjami w postaci zniszczonego mienia czy niespodziewanej wyprowadzki lokatora.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Okres obowiązywania umowy. Jeśli umowa jest zawarta na czas określony, należy podać pierwszy i ostatni dzień obowiązywania umowy.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Okres ostrzeżenia. W przypadku eksmisji najemcy z mieszkania, wynajmujący musi powiadomić go o tym z wyprzedzeniem. Podany w umowie okres wypowiedzenia nie może zostać naruszony na mocy ustawy o ochronie praw lokator&oacute;w.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Warunki rozwiązania umowy.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Data i miejsce zawarcia umowy.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Podpisy stron.</li>
</ol>
Każda umowa najmu mieszkania musi być uzupełniona o protok&oacute;ł zdawczo-odbiorczy, kt&oacute;ry określa stan lokalu oraz odczyty licznik&oacute;w ogrzewania, gazu, wody i energii elektrycznej.
W zależności od życzenia stron, lista ta może zostać uzupełniona. Przykładowo, wynajmujący może zawrzeć w umowie warunki wypłaty odszkodowania przez najemcę za szkody, szczeg&oacute;ły dotyczące dodatkowych koszt&oacute;w ponoszonych przez najemcę w związku z naprawą lub zakupem nowego sprzętu itp.
Ważne jest r&oacute;wnież, aby przy zawieraniu umowy najmu zwr&oacute;cić uwagę na następujące szczeg&oacute;ły (czytaj więcej w artykule "<a href="https://unreal-estate.pl/blog/article-5">Na co zwr&oacute;cić uwagę przy wynajmie mieszkania</a>"):
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Wyposażenie mieszkania. Najemca musi upewnić się, że określone w umowie sprzęty i meble rzeczywiście znajdują się w mieszkaniu. Jeśli przestrzeń mieszkalna nie spełnia podanych kryteri&oacute;w, najemca ma prawo żądać uzupełnienia brakującego wyposażenia lub wypowiedzieć umowę.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Płatności komunalne. Płatności za usługi komunalne mogą być dokonywane na dwa sposoby: poprzez przekazanie ustalonej kwoty wynajmującemu przez najemcę lub poprzez samodzielne opłacanie usług przez najemcę z wykorzystaniem rachunk&oacute;w dostarczonych przez wynajmującego.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Obecność pomieszczeń dodatkowych. Najemca powinien sprawdzić, czy w umowie zapisane jest prawo do korzystania z dodatkowych pomieszczeń, takich jak piwnica czy schowek.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Wypowiedzenie umowy. Wynajmujący ma prawo zastrzec w umowie warunki, na jakich umowa może zostać rozwiązana przed upływem terminu najmu. Powodem rozwiązania umowy może być: niewłaściwe użytkowanie lokalu; uszkodzenie lokalu i urządzeń; niegodne zachowanie powodujące dyskomfort innych lokator&oacute;w w budynku; uszkodzenie urządzeń wsp&oacute;lnych dla lokator&oacute;w w budynku. Przed rozwiązaniem umowy i eksmisją najemcy, wynajmujący musi wręczyć mu pisemne wypowiedzenie.</li>
</ul>
Podpisana przez obie strony umowa najmu jest rejestrowana w urzędzie skarbowym za pomocą pisemnego zawiadomienia. Rejestracja jest bezpłatna i nie wymaga dodatkowych odpis&oacute;w podatkowych.
<img src="https://img.freepik.com/free-photo/young-embracing-couple-enjoys-buying-apartment-successful-deal-horizontal-banner_1163-4187.jpg?w=1380&amp;t=st=1671990139~exp=1671990739~hmac=5bec5e621ca837e4f9f4cee630bd9a0961424bec6030bb8ce10bff2137663cbf" alt="Zawarcie umowy najmu" width="680" height="300" />
<h2>Jakie są rodzaje um&oacute;w najmu?</h2>
Rynek nieruchomości oferuje kilka rodzaj&oacute;w um&oacute;w, kt&oacute;re pozwalają najemcy i wynajmującemu zawrzeć umowę i uwzględnić wszystkie życzenia. Istnieją 3 rodzaje um&oacute;w najmu:
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Cywilnoprawna</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Jednorazowa</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Instytucjonalna</li>
</ul>
Każda umowa jest regulowana przez Kodeks Cywilny i Ustawę o ochronie praw lokator&oacute;w i zawiera podstawowe warunki zawarcia umowy: prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy.&nbsp;
Istnieją jednak istotne r&oacute;żnice między umowami, na kt&oacute;re należy zwr&oacute;cić uwagę przed ich zawarciem. Dotyczą one długości najmu, powierzchni wynajmowanego lokalu, warunk&oacute;w rozwiązania umowy oraz os&oacute;b, kt&oacute;re zawierają porozumienie. Kt&oacute;rą więc umowę najlepiej wybrać przy najmie mieszkania?
<h3>Cywilnoprawna umowa najmu&nbsp;</h3>
Umowa cywilnoprawna nazywana jest r&oacute;wnież umową zwyczajową lub "tradycyjną", ponieważ jest stosowana od wielu lat. Jest ona dość prosta do sporządzenia i nie wymaga potwierdzenia pisemnego ani notarialnego.&nbsp;
Najważniejsze cechy zwykłej umowy najmu:
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Wynajmującym i najemcą może być osoba fizyczna lub osoba prawna.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Termin zawarcia umowy: na czas określony lub bezterminowo.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Maksymalna kwota zastawu: nie może przekroczyć kwoty miesięcznej płatności o ponad 12 razy.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Przymusowa eksmisja: możliwa tylko przy zapewnieniu mieszkania socjalnego.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Zmiana wysokości czynszu: nie jest możliwa jednostronnie przed upływem terminu obowiązywania umowy.</li>
</ul>
Dwa ostatnie punkty to gł&oacute;wna r&oacute;żnica między cywilnoprawną umową najmu a innymi rodzajami najmu. Zapewniają one najemcy wszechstronną ochronę: nie można go eksmitować bez uzasadnionej przyczyny, jeśli nie jest właścicielem własnego mieszkania. Nie musi się on r&oacute;wnież obawiać nagłych lub systematycznych podwyżek czynszu.
Cywilnoprawna umowa najmu jest korzystna dla najemcy, ale jest znacznie mniej popularna wśr&oacute;d wynajmujących, zwłaszcza jeśli chodzi o wynajem obcokrajowcom.
<h3>Umowa najmu okazjonalnego</h3>
Wynajmujący co raz częściej sięgają po umowę najmu okazjonalnego. Jej zasadnicza r&oacute;żnica w stosunku do umowy cywilnoprawnej polega na tym, że wynajmujący musi określić miejsce zamieszkania, do kt&oacute;rego najemca może się przenieść w przypadku zerwania umowy. Opr&oacute;cz adresu rezerwowego do umowy należy dołączyć:
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Wniosek najemcy, według kt&oacute;rego ma być eksmitowany w terminie określonym przez wynajmującego;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Wniosek&nbsp; właściciela rezerwowego mieszkania, że wyraża zgodę na przyjęcie najemcy pod sw&oacute;j dach.</li>
</ul>
Taka umowa musi zostać sporządzona w formie pisemnej i notarialnej. O zawarciu umowy najmu okazjonalnego należy powiadomić urząd skarbowy w ciągu 14 dni od podpisania umowy, pod rygorem nieważności jej warunk&oacute;w. Ponadto ten rodzaj umowy ma swoją specyfikę.
&nbsp;Najważniejsze cechy najmu okazjonalnego:
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Wynajmującym może zostać jedynie osoba prawna, a najemcą osoba fizyczna. Podnajem w ramach takiej umowy jest niedopuszczalny.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Czas trwania: ograniczony, maksymalnie do 10 lat.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Maksymalna kwota zastawu: nie może przekroczyć wysokości miesięcznej opłaty o więcej niż 6 razy.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Przymusowa eksmisja: w przypadku naruszenia zasad umowy, najemca ma obowiązek opuścić mieszkanie na żądanie wynajmującego i przenieść się pod wskazany w umowie adres rezerwowy.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Zmiana ceny najmu: Cena może ulec zmianie na zasadach określonych w umowie.</li>
</ul>
Umowy najmu okazjonalnego są więc bardzo korzystne dla wynajmujących, jednak najemcy nie powinni się obawiać, że będą musieli płacić więcej lub że zostaną wyeksmitowani na ulicę. Przed podpisaniem takiej umowy należy upewnić się, że wynajmujący jest wiarygodny.
<h3>Umowa najmu instytucjonalnego</h3>
Umowa najmu instytucjonalnego to forma porozumienia okazjonalnego, w kt&oacute;rym w roli najemc&oacute;w mogą występować osoby prawne. Podobnie jak dwa poprzednie typy, umowa ta ma swoje charakterystyczne cechy.
Najważniejsze cechy umowy najmu instytucjonalnego:
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Wynajmującym może być przedsiębiorca, kt&oacute;ry wykorzystuje pomieszczenie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W roli najemc&oacute;w mogą występować zar&oacute;wno osoby fizyczne, jak i osoby prawne. Podnajem jest w tym przypadku dozwolony.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Czas trwania jest ograniczony, ale prawo nie określa obowiązkowego terminu. Umowa może być zawarta na 10 lub 100 lat.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Przymusowa eksmisja jest możliwa, ale bez zapewnienia rezerwowego mieszkania w przypadku rozwiązania umowy.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Zmiana ceny najmu: Cena może ulec zmianie na zasadach określonych w umowie.</li>
</ul>
Podobnie jak w przypadku z najmem okazjonalnym, umowa najmu instytucjonalnego ma wyłącznie formę pisemną i wymaga notarialnego potwierdzenia. Koszty opłat notarialnych ponosi zazwyczaj właściciel nieruchomości.&nbsp;
<h2>Jak mogę rozwiązać umowę najmu?</h2>
<img src="https://img.freepik.com/premium-photo/handing-key-from-hand-hand-office-business-finance-work-documents-high-quality-photo_163305-62151.jpg?w=1380" alt="Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania" width="680" height="430" />
Procedura rozwiązania umowy jest bardzo podobna do procedury zawarcia umowy i musi być dokonana w formie pisemnej. Dokument musi zawierać następujące informacje:
<ol>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Data i miejsce sporządzenia.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Informacja o stronie wypowiadającej umowę.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Informacja o stronie, od kt&oacute;rej rozwiązuje się umowę.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Podstawy rozwiązania umowy, wskazujące na artykuł Kodeksu Cywilnego.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Opis przedmiotu najmu (adres mieszkania).</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Data rozwiązania umowy.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Podpis strony wypowiadającej umowę.</li>
</ol>
Jeśli obie strony zgadzają się na rozwiązanie umowy, proces ten jest dość prosty. Jeśli jedna ze stron się nie zgadza, konflikt może zostać rozwiązany w sądzie.
Można więc śmiało powiedzieć, że umowa najmu&nbsp; mieszkania jest gwarancją, że Twoja nieruchomość i prawo do zakwaterowania w wynajętym mieszkaniu nie zostaną naruszone.

Chcesz zawrzeć umowę najmu mieszkania? Chekashoff Estate podpowie Ci, jak prawidłowo sporządzić umowę najmu i zabezpieczyć się!

Blog nieruchomości