Mijający rok 2022 był bardzo napięty pod względem politycznej sytuacji międzynarodowej. Rok ten przejdzie do historii r&oacute;wnież ze względu na dużą liczbę czynnik&oacute;w, kt&oacute;re znacząco wpłynęły na polski rynek nieruchomości. Zanotowaliśmy gwałtowny wzrost popytu na rynku mieszkań na wynajem i jednocześnie brak ofert. Z kolei wysoki popyt na nieruchomości mieszkalne doprowadził do wzrostu cen mieszkań na sprzedaż, co przełożyło się na spadek liczby kupujących mieszkania na kredyt.
<h2>Sytuacja na rynku mieszkań na wynajem w latach 2021-2022</h2>
Na początek przypomnijmy sobie sytuację na rynku nieruchomości w Polsce w ubiegłym roku. Do końca 2021 roku miał miejsce wzrost popytu na zakup mieszkań, co wynikało z niskiego oprocentowania rat kredytu. Nastąpiła r&oacute;wnież stopniowa poprawa sytuacji na rynku mieszkań na wynajem, co było spowodowane systematyczną stabilizacją sytuacji gospodarczej po pandemii. Wtedy nikt nie m&oacute;gł przewidzieć, co nas czeka już za kilka miesięcy. Pojawiła się opinia, że ​​skoro przeżyliśmy pandemię, to teraz czekamy na trwały wzrost gospodarczy, co r&oacute;wnież przełożyło się na optymistyczne nastroje na rynku nieruchomości. Nikt nie przypuszczał, że za południowo-wschodnią granicą Polski wybuchnie prawdziwa wojna.
Według danych UNHCHR (Wysoki komisarz Narod&oacute;w Zjednoczonych do spraw praw człowieka) na koniec listopada 2022 roku, w Polsce przebywa 1 mln 507,89 tys. uchodźc&oacute;w ze statusem ochrony czasowej. Według danych polskiej służby granicznej od początku wojny z Ukrainy przybyło 8,008 mln os&oacute;b, a wyjechało 6,196 mln. Jednocześnie, w związku z sankcjami wobec reżimu Łukaszenki, duże firmy informatyczne z dużą liczba pracownik&oacute;w zaczęły przenosić się z Białorusi do Polski. Nie mogło to jednak w decydujący spos&oacute;b wpłynąć na sytuację na polskim rynku nieruchomości.&nbsp;
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/ukrainian-family.png" alt="Jak uchodźcy z Ukrainy wpłynęli na rynek nieruchomości" width="680" height="446" />
Jednak masowa emigracja nie jest jedyną przyczyną krytycznego wzrostu popytu na mieszkania na wynajem. Gwałtownie rosnące oprocentowanie kredyt&oacute;w, a także zmiana metod obliczania zdolności kredytowej wprowadzona przez Inspekcję Finansową, znacznie pogorszyły sytuację na rynku kredyt&oacute;w hipotecznych. Doprowadziło to do zmniejszenia średnio o połowę w por&oacute;wnaniu z poprzednim rokiem kwoty kredytu, kt&oacute;ry można uzyskać w banku. Brak możliwości sfinansowania zakupu mieszkania zmusza wielu Polak&oacute;w do zwr&oacute;cenia się w stronę rynku mieszkań na wynajem.
<h3>Jak trudno jest wynająć mieszkanie?</h3>
<a href="https://unreal-estate.pl/" target="_blank" rel="noopener">Biuro nieruchomości Chekashoff Estate</a> przeprowadziła własne badania i rozmowy z 200 osobami poszukującymi mieszkań na wynajem w Warszawie i Krakowie. Na podstawie wynik&oacute;w ankiety można stwierdzić, że szukając mieszkania na portalach takich jak olx.pl, otodom.pl czy gratka.pl można przez miesiąc lub dłużej monitorować nowo pojawiające się oferty, ale nadal nie znaleźć mieszkania. Dzieje się tak dlatego, że popyt na wynajem jest bardzo duży, na jedną ofertę odpowiada jednocześnie ponad 10 chętnych. Nigdy nie ma gwarancji, że właściciel nieruchomości wybierze właśnie ciebie. W takiej sytuacji on sam decyduje, kt&oacute;rego najemcę wybrać i nic innego nie ma na to wpływu. Z tego powodu wielu najemc&oacute;w zwraca się do agent&oacute;w i pośrednik&oacute;w w obrocie nieruchomościami, kt&oacute;rzy pobierają za swoje usługi od 50 do 100% koszt&oacute;w miesięcznego czynszu. Tutaj jednak też nie wszystko jest takie proste. Wielu respondent&oacute;w zauważa, że agenta nieruchomości jest r&oacute;wnie ciężko znaleźć. Mają oni aktualnie pełną swobodę w doborze klient&oacute;w i mogą spokojnie wybierać tylko tych, kt&oacute;rzy ich zdaniem bardziej zadowolą właściciela. Daje im to więcej szans na szybsze zamknięcie transakcji i osiągnięcie zysku.
Biuro nieruchomości Chekashoff Estate pomoże każdemu ubiegającemu się najemcy znaleźć wygodne mieszkanie zgodnie z jego wymaganiami i gwarantuje, że zrobi to najszybciej, jak to możliwe. Nasi brokerzy biegle władają 4 językami, więc nie będziesz musiał szukać tłumacza ani martwić się problemami ze zrozumieniem. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pomogą skompletować wszystkie niezbędne dokumenty, a także sporządzić indywidualną <a href="https://unreal-estate.pl/blog/article-2">umowę najmu</a> dostosowaną do potrzeb klienta. Uchronią r&oacute;wnież przed ewentualnym kontaktem z oszustami, kt&oacute;rzy zamieszczają atrakcyjne ogłoszenia w niskiej cenie i biorą pieniądze za rezerwację mieszkania, a następnie znikają. Według naszej ankiety aż dziesięć os&oacute;b spotkało się z tego rodzaju wyłudzeniem pieniędzy.
<h3>Ile kosztuje wynajem mieszkania?</h3>
Jak już wiadomo, &bdquo;najgorętszym&rdquo; segmentem polskiego rynku nieruchomości jest obecnie wynajem. Średnie ceny wynajmu mieszkań wzrosły w tym roku o 30%. Największe skoki cen obserwuje się w Gdyni i Białymstoku, a najniższe w Warszawie i Poznaniu.&nbsp;
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Gdynia &ndash; wzrost o 40,1%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Białystok &ndash; wzrost o 38,4%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Sopot &ndash; wzrost o 36%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Rzesz&oacute;w &ndash; wzrost o 33%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Krak&oacute;w &ndash; wzrost o 31,9%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Gdańsk &ndash; wzrost o 30,4%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Katowice &ndash; wzrost o 28,1%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Lublin &ndash; wzrost o 24,4%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Ł&oacute;dź &ndash; wzrost o 23,5%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Wrocław &ndash; wzrost o 22,7%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Szczecin &ndash; wzrost o 21,5%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Poznań &ndash; wzrost o 18,4%;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Warszawa &ndash; wzrost o 18%.</li>
</ul>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/Screenshot_3.jpg" alt="Rosnące ceny wynajmu w Polsce" width="680" height="416" />
Mimo najniższego wzrostu cen najmu stolica pozostaje bezpośrednim liderem pod względem cen mieszkań na wynajem. Ponad połowa ofert wynajmu w Warszawie przekracza 3500 zł (&asymp;800 USD). Na przykład przeciętne mieszkanie dwupokojowe będzie kosztować około 4000 zł (&asymp;900 USD). W Krakowie mniej więcej takie samo mieszkanie będzie kosztować około 3100 zł (&asymp;700 USD).
W mniejszych miejscowościach ceny są niższe, ale nieznacznie. Na przykład w Gliwicach (gdzie jest dużo fabryk, a co za tym idzie ukraińskich uchodźc&oacute;w) dwupokojowe mieszkanie można wynająć za 2700 zł (&asymp; 610 USD).&nbsp;
Wynajmując mieszkanie, opr&oacute;cz samego czynszu, najczęściej konieczne jest opłacenie dodatkowej kaucji. Jest to kaucja zabezpieczająca, kt&oacute;ra może zostać potrącona przez wynajmującego w przypadku uszkodzenia mienia. Jeśli wszystko będzie w porządku, kwota ta zostanie zwr&oacute;cona przy wymeldowaniu. Z reguły kaucja jest r&oacute;wna wysokości miesięcznego czynszu, ale może być wyższa (na przykład za 2-3 miesiące).
Czasami w miesięczny koszt mieszkania wchodzi r&oacute;wnież <a href="https://unreal-estate.pl/blog/article-4">czynsz</a>, czyli stałe opłaty mieszkaniowe. W niekt&oacute;rych przypadkach czynsz trzeba opłacić osobno. Jeśli najemca zwr&oacute;ci się po pomoc do agenta nieruchomości, będzie musiał doliczyć kwotę na opłacenie jego usług, kt&oacute;ra może wynosić nawet koszt miesięcznego czynszu. Co za tym idzie, w pierwszym miesiącu najemca za wynajem mieszkania będzie musiał zapłacić pokaźną sumę.&nbsp;
<h2>Jakiej sytuacji na rynku nieruchomości możemy spodziewać się w 2023 roku?</h2>
<img src="https://backend.unreal-estate.pl/media/tinymce/Screenshot_4.jpg" alt="Prognoza sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce na rok 2023" width="680" height="441" />
W tej chwili trudno przewidzieć, jak będą zmieniać się ceny mieszkań. Napływ uchodźc&oacute;w z Ukrainy oraz Białorusi ma znaczący wpływ na rynek nieruchomości w Polsce. Jest to najbardziej widoczne w obszarze wynajmu kr&oacute;tko i długoterminowego. Trudno spodziewać się spadku cen w obliczu rosnących czynsz&oacute;w, cen materiał&oacute;w budowlanych i og&oacute;lnej inflacji. Mogą jednak nastąpić pewne korekty, ponieważ na przełomie 2022 i 2023 roku ma zostać oddana do użytku rekordowa liczba (ponad 200 tys.) mieszkań. Co za tym idzie, wiele os&oacute;b opuści mieszkania wynajmowane tymczasowo i przeprowadzi się do własnych.&nbsp;

Analiza