Как безопасно сдать квартиру в аренду: 5 шагов

Сдача квартир в аренду – стабильный и долгосрочный источник дохода. Арендное жильё всегда пользуется спросом не только у туристов и студентов, но и тех, кто мечтает обзавестись жильём как можно скорее и без ипотечного кредита. Для собственников недвижимости это выгодная инвестиция в будущее.

Как сдать квартиру в аренду?

В процессе сотрудничества с арендаторами возникают также и риски: натолкнуться на недобросовестных арендаторов, разбираться с последствиями причинённого жильцами ущерба, вступать в споры со съёмщиками о невыполнении требований. Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, к процессу нужно подойти с умом.

Всего 5 советов о том, как сдать свою квартиру в аренду, помогут вам не только сохранить спокойствие, но и приумножить капитал.

Шаг 1. Подготовка к сдаче

Если вы всерьёз намерены заняться сдачей помещения в аренду, нужно понимать, что ваша квартира станет для кого-то домом. А любой дом должен быть чистым, комфортным и уютным.

• Составьте список дефектов. Оцените квартиру и составьте подробный перечень изъянов и повреждений, которые нужно исправить в ближайшее время. Сюда могут входить не только неполадки с отоплением, сливом в ванной, но и неисправности оборудования. Такой список поможет вам эффективно спланировать бюджет и контролировать затраты.
• Устраните неисправности. Займитесь ремонтом квартиры и исправьте все дефекты, занесённые в список. Расскажите об улучшениях будущим арендаторам – это станет дополнительным баллом в вашу пользу.

• Обустройте квартиру. Если дизайн вашей квартиры устарел, будет не лишним провести косметический ремонт. Красивая, со вкусом меблированная квартира привлечёт больше арендаторов. Не забудьте и о бытовых приборах. Полностью оборудованная и технически оснащённая квартира будет смотреться выигрышно на фоне альтернативных вариантов, а у вас появится резонный аргумент для того, чтобы поторговаться и выставить более высокую стоимость аренды.
• Сделайте фотографии. Сочные фото – лучший способ привлечь внимание потенциальных жильцов. При выборе жилья они ориентируются не только на оснащённость, но и на внешний вид помещения. По фотографиям должно быть понятно, в каком состоянии квартира, поэтому снимайте общий план и постарайтесь захватить каждую комнату со всех выгодных ракурсов. Если из окна открывается красивый вид, не упустите и этот кадр – это ещё один плюс в копилку вашей квартиры.
• Составьте объявление. Чаще всего арендаторы ищут недвижимость через интернет – так быстрее и удобнее. Чтобы они заинтересовались вашим предложением, его нужно правильно оформить. Загрузите портфолио и составьте подробное описание всего, что есть в квартире. Укажите, какие доработки вы сделали в последнее время. Выставьте реальную цену с учётом всех расходов.

Если у вас нет времени на эти нюансы или вы сомневаетесь в своих силах, смело доверьте подготовку профессионалам. Chekashoff Estate – надёжный брокер с многолетним стажем. Наши консультанты проведут оценку вашей квартиры, выявят сильные стороны и помогут выгодно обыграть недостатки, а также помогут разместить объявление на нашем портале совершенно бесплатно.

Шаг 2. Поиск и проверка арендаторов

Квартира готова к переезду, а жильцов так и нет? Пора приступать к поискам. Найти жильцов можно несколькими способами:

• Газеты
• Столбы, доски с объявлениями
• Социальные сети
• Порталы и агентства недвижимости

Первые три варианта давно считаются устаревшими и неэффективными. Они занимают много времени и не гарантируют вам безопасность – позвонить по объявлению может кто угодно: от шумных и безответственных граждан до мошенников.

Обращение в агентство недвижимости Chekashoff Estate – реальная возможность сдать квартиру быстро, без лишних хлопот и вложений. На нашем сайте собрана полная база объектов недвижимости, где арендаторы с лёгкостью найдут вашу квартиру.

Вы сами можете выбирать категорию жильцов, кому сдавать имущество в аренду: студенты, семьи с детьми и т.п. Также вы в праве выдвинуть требования касательно домашних животных или курения в квартире. Просто расскажите о своих предпочтениях нашим сотрудникам, и они быстро найдут подходящих кандидатов.

Немаловажно так же проверить будущих жильцов перед тем, как заключать с ними сделку. Так вы обезопасите себя и своё имущество от аферистов, должников и недобросовестных граждан. Каждый пятый арендатор – потенциальная угроза для арендодателя.  

Мы сами проведём проверку возможных жильцов, трудоустроены они и могут ли платить по счетам. Вы получите проверенного, платёжеспособного арендатора в кратчайшие сроки и совершенно бесплатно.

Шаг 3. Распределение расходов за время эксплуатации жилья

Во время проживания в квартире обязательно случаются форс-мажоры – это неизбежно. Ломаются краны, выходит из строя бытовая техника. Важно заранее знать о том, что вы, как арендодатель, должны оплатить, а что нет.

Согласно законодательству, устранение неполадок распределяется следующим образом:

• Арендодатель оплачивает ремонт технических элементов оборудования (электрические, газовые и водопроводные установки), замену неисправных окон или дверей;
• Арендатор оплачивает все прочие поломки, возникшие во время проживания в квартире по его вине.

Права и обязанности обеих сторон регулируются договором аренды, который обязательно стоит заключить при аренде недвижимости. Обращаясь в Chekashoff Estate, вы получаете верного посредника и союзника, который обратит ваше внимание на все аспекты соглашения и обезопасит сделку от рисков.

Шаг 4. Заключение договора аренды

Перед тем, как сдать свою квартиру в аренду, необходимо заключить договор о найме собственности. Это не просто документ, в котором прописываются требования к жильцам и порядок выплат. Договор – это ваша гарантия, которая сведёт к минимуму риски потерять деньги или получить ущерб имуществу.

Традиционный договор аренды включает в себя:

• Наименования и реквизиты сторон
• Сумма и порядок выплаты
• Размер гарантийного депозита
• Срок действия договора
• Срок предупреждения о выселении
• Права и обязанности сторон
• Требования к эксплуатации жилья
• Перечень оборудования и техники, предоставленной в пользование
• Условия расторжения договора

Любой договор аренды должен сопровождаться актом приёма-передачи, который определяет состояние помещения и показатели счётчиков за отопление, газ, водоснабжение, электричество.

Чтобы быть уверенными в том, что новый жилец действительно заинтересован в сделке, следует установить размер гарантийного депозита или залога. Если арендатор в последний момент откажется от аренды, залог ему не возвращается. Вы ничего не теряете от несостоявшейся сделки.

Как только обе стороны придут к соглашению, письменный договор нужно подписать и заверить у нотариуса. После вступления договора в силу, необходимо уплачивать налог на аренду недвижимости.

Очень важно грамотно составить договор – это сократит риски до минимума. В интернете можно найти множество шаблонов соглашения, но на практике они оказываются совершенно неэффективными, потому что рассчитаны на общераспространённые случаи и не учитывают все подводные камни. Составлять документ нужно в индивидуальном порядке, чтобы охватить все ваши требования к жильцу и не понести урона от их невыполнения.

Именно поэтому стоит доверить ключевой шаг профессионалам Chekashoff Estate. Наши сотрудники юридически подкованы и знают все аспекты заключения сделок с недвижимостью. Мы разрабатываем уникальные модели договоров, которые подойдут именно под ваш случай и избавят от любых проблем с арендаторами. С Chekashoff Estate вы можете не волноваться за свою недвижимость и капитал.

Шаг 5. Установление правил общения с арендатором

Наладить уважительные отношения с жильцами бывает непросто, но тем не менее полезно, если не хотите переживать за своё имущество по пустякам. Мы понимаем, что довольно сложно доверить квартиру малознакомому человеку, но постарайтесь соблюдать границы в общении с жильцами, и тогда они будут отвечать вам взаимностью, с осторожностью будут относится к мебели и технике, вовремя платить ренту.

Правила общения с арендаторами, которые защитят ваши права:

1. Заранее оговорите условия проживания в вашей квартире и внесите их в договор аренды. Если арендатор не будет систематически их соблюдать, то вы имеете полное право запросить компенсацию или выселить жильца, заранее направив уведомление о выселении.
2. Выставьте временные рамки, когда арендатор сможет связываться с вами, иначе можете столкнуться с постоянным названиванием по мелочам.
3. Не позволяйте арендатору “садиться вам на шею” и выпрашивать деньги на ремонт, за который вы не обязаны платить. Если поломка случилась по вине жильца, то он обязан устранить её за свой счёт.
4. Требуйте согласования, если арендатор пожелает сделать ремонт в квартире по своему вкусу или заменить мебель. 
5. Вы имеете полное право время от времени заглядывать в квартиру, чтобы проверить, как арендатор ухаживает за жильём. Однако не стоит наносить визиты без предупреждения - уведомите жильца о приходе заранее.
6. Держите дистанцию и не доводите отношения с арендатором до дружеских – это может пагубно сказаться на дальнейшем сотрудничестве. К примеру, вы подружились с жильцом и решили больше не продлевать договор аренды, а договориться «на словах». А затем арендатор начнёт задерживать оплату или по непредвиденным обстоятельствам не сможет платить по счетам. Вы рискуете потерять деньги.
7. Не бойтесь отказывать, если арендатор шумит и мешает соседям, портит предметы в доме, использует жильё не по назначению или не вносит плату вовремя. Лучше расторгнуть договор с неблагонадёжным человеком и найти нового жильца.

Сдача недвижимости в аренду – верный способ обзавестись дополнительным источником дохода не на месяц или год, а в долгосрочной перспективе.

Доверьте аренду своей квартиры Chekashoff Estate! Наша компания возьмёт каждый этап сделки под свой контроль: от подготовки объявления к сдаче до подписания договора аренды. С нами вы быстро, бесплатно и без лишних усилий сможете найти ответственных и добросовестных жильцов и оформить сделку по букве закона. Будьте спокойны за своё имущество!