На что обратить внимание и что проверить при аренде квартиры
Поиск квартиры – дело ответственное. Помимо предвкушения от переезда появляются опасения: вдруг собственник окажется неблагонадежным или квартира не соответствует объявлению? О подводных камнях лучше знать заранее. Для этого достаточно обратить внимание на некоторые критерии, которые помогут вам с выбором.
На что обратить внимание при аренде квартиры
Неважно, снимаете вы апартаменты на сутки или на длительный период, – первое впечатление всегда самое важное. В новом доме вы должны чувствовать себя уютно и безопасно.
Как только поймете, что внутренний голос вас не подвёл, можно перейти к более формальным вопросам.
Соответствие объявлению
Внимательно осмотрите помещение на наличие подозрительных трещин на стенах, дырок в потолке, плесени и грибка в углах. В дальнейшем такие неудобства могут доставить массу хлопот: жить в таких условиях некомфортно, да и собственник может затеять спор, что поломки появились по вашей вине.
Обязательно сверьте благоустройство и оснащенность квартиры с тем, что собственник указал в объявлении. Не стесняйтесь указывать на несоответствия или делать замечания. Арендодатели любят приукрашивать и выдавать желаемое за действительное.
Однако не спешите отказываться от предложения из-за небольших дефектов или мелочей – попробуйте договориться с владельцем о снижении цены.
Инфраструктура
Район, в котором расположена квартира, играет огромную роль при оценке жилья. Если эта часть города вам незнакома, попросите хозяина рассказать о преимуществах и недостатках месторасположения.
- Наличие магазинов, учреждений образования и здравоохранения;
- Близость метро и остановок общественного транспорта;
- Наличие парковки рядом с домом;
- Особенности людей, проживающих по соседству (молодые семьи, пожилые люди, студенты и т.п.).
Право собственника
Важно знать, у кого вы снимаете квартиру, чтобы избежать риска натолкнуться на мошенника. Вы имеете полное право потребовать у хозяина подтверждение того, что он является полноправным владельцем недвижимости. В этом случае арендодатель будет обязан предъявить:
- Документ на право собственности;
- Выписку из поземельного и ипотечного реестра;
- Доверенность (если собственником является родственник арендодателя или сделку ведет брокер);
- Договор субаренды (если квартиру сдает другой арендатор с согласия собственника).
С такими данными на руках не сложно провести самостоятельную проверку онлайн и удостовериться, что собственнику можно доверять.
Договор и срок аренды
Заключение договора – самая важная часть сделки и ваша надёжная защита перед лицом закона. Договор аренды не только регулирует права и ответственности сторон, но и гарантирует, что вас не выселят на улицу без причины.
Убедитесь, что в договоре будут прописаны следующие пункты:
- Срок сдачи жилья;
- Размер и условия выплат;
- Коммунальные платежи;
- Сумма залога и условия его возврата;
- Данные обеих сторон и наименования объекта;
- Комплектация квартиры;
- Акт приема-передачи;
- Условия ремонта.
Если хозяин отказывается заключать сделку письменно, стоит задуматься о его компетентности. Вероятнее всего, лучше отказаться от аренды и поискать более надежного арендодателя, который будет уважать ваши права и точно выполнит свои обязательства.
Согласование ремонта
Дом – место, где царит уют и спокойствие. Наверняка вам захочется добавить несколько штрихов в съемное жилье, окружить себя красивыми вещами и подстроить его под себя. Но некоторые арендодатели очень трепетно относятся к своей собственности и могут быть против того, чтобы вы что-то меняли.
Убедитесь заранее, можно ли вам перекрасить стены, поменять кухонный гарнитур или повесить полки в спальне. Если внести новшества без ведома хозяина, можно попасть в щекотливую ситуацию: вас могут попросить выплатить неустойку или вовсе расторгнут договор.
То же самое касается и срочного ремонта в связи с поломкой оборудования. Уточните, кто несет денежную ответственность за устранение неполадок. Если же вы оплачивали ремонт техники из своего кармана, попросите снизить арендную плату, чтобы покрыть расходы.
Акт приема-передачи
Перед тем, как въехать в квартиру своей мечты, составьте протокол передачи помещения. Он прикрепляется к договору аренды в качестве дополнения и, как правило, содержит следующую информацию:
- Оснащенность (оборудование, техника);
- Состояние квартиры (неисправности и повреждения);
- Показания счётчиков.
Не лишним будет приложить к протоколу фотографии квартиры. С актом приёма-передачи на руках вы получите неопровержимую гарантию, что собственник не станет взимать с вас штраф за уже имеющиеся поломки.
Список квитанций
До вас квартиру скорее всего уже снимали и не раз. Запросите у арендодателя погашенные и неоплаченные квитанции об оплате за последние месяцы, чтобы не пришлось оплачивать счета предыдущих жильцов.
Но не спешите ставить подпись, пока не убедитесь, что эта квартира – идеальное место для вас. Когда формальности улажены, дело остаётся за малым – уточнить детали.
Что спросить у собственника при аренде квартиры
У каждого хозяина свои правила пользования помещением, которые придется соблюдать, если вы хотите обзавестись жильем в долгосрочной перспективе. Воспользуйтесь чек-листом из 10 вопросов:
- Как часто арендодатель планирует наносить визиты с проверками?
- Возможно ли проживание с детьми или животными?
- Можно ли приводить гостей в квартиру?
- Могут ли к вам подселить кого-то ещё?
- Кто жил в квартире до вас?
- Менялись ли замки после выезда предыдущего жильца?
- Порядочные ли соседи?
- Вернут ли вам залог, если вы съедете раньше срока?
- Хорошая ли звукоизоляция или в квартире шумно?
- Когда я могу въехать?
Если ответы совпадают с вашими желаниями, смело подписывайте договор и переезжайте. Подойдите к выбору правильно – так вы будете подготовлены к любым неожиданностям и избежите рисков для себя и своего счастливого будущего в новой квартире.
Чтобы максимально быть уверенными в собственнике и не попасть в просак при аренде квартиры, вы можете обратиться в бюро недвижимости Chekashoff Estate. Компания работает только с проверенными арендодателями, а наши брокеры - профессионалы своего дела, которые помогут вам оформить индивидуальный договор аренды под ваши нужды для защиты от любых непредвиденных ситуаций.