Чинш в Польше: что это такое и как рассчитывается

Аренда квартиры – реальная возможность обзавестись комфортным жильём здесь и сейчас. Не нужно копить, брать кредиты под большие проценты в банках или ждать, пока мечта исполнится. Арендная плата – всё, что нужно, чтобы получить заветные ключи от квартиры.

Однако при съёме жилья следует быть внимательными. Часто, чтобы привлечь внимание арендаторов, собственники выставляют стоимость аренды без учёта чинша. Таким образом, цены на квартиры в одних и тех же домах могут существенно различаться. Что же такое czynsz и как формируется плата за жильё?

Что такое чинш в Польше?

Арендная плата состоит из нескольких частей: непосредственно стоимости содержания квартиры и чинша.

Чинш (czynsz) – это обязательная сумма, которую арендатор выплачивает собственнику за пользование жильём. Она покрывает ежемесячные расходы, которые включают:

1. Расход на управление недвижимостью.
2. Бессрочное пользование квартирой (форма налога на землю). 
3. Сбор и вывоз мусора.
4. Обслуживание лифтов (взимается за квадратуру или количество жильцов).
5. Затраты на электроэнергию (освещение, домофон и т.п.).
6. Техническое обслуживание здания (ремонт системы центрального отопления, вентиляции и т.п.).
7. Плата за считывание показателей счётчика.
8. Водоснабжение.
9. Отопление в зимний период.

Интернет, телефон и телевидение оплачиваются отдельно и не входят в этот перечень.

Каждый жилец имеет полное право запросить у администрации кооператива точный расчёт по всем пунктам эксплуатационных расходов. Если суммы, указанные в расчёте, завышены, может быть выдвинуто требование о возмещении переплаченных средств.

От чего зависит размер чинша?

Итоговые суммы выплат напрямую зависят от нескольких факторов:

Тарифы на коммунальные услуги

В этом случае жилищный кооператив не имеет никакого влияния на размер чинша. Если растет цена на газ или электроэнергию, повышается и сумма выплат по всей стране.

Количество проживающих в квартире

Чем больше жильцов зарегистрировано в съёмной квартире или комнате, тем выше будет оплата.

Устав и полномочия общины

К примеру, некоторые крупные жилищно-строительные кооперативы могут предложить более выгодные ставки, если у них налажено сотрудничество с поставщиками услуг или они распоряжаются собственным техническим отделом по обслуживанию зданий.

В муниципальных квартирах арендодатели могут воспользоваться системой скидок, благодаря чему сумма оплаты будет значительно ниже.

Размер фонда реновации

Сумма чинша в новостройках и старых домах может существенно различаться. Обычно жильцы новых квартир платят на 4-5 злотых меньше, чем жильцы более старых. Это объясняется тем, что новостройки более энергоэффективны: на обогрев подъездов затрачивается меньшее количество энергии, и, соответственно, снижается сумма оплаты.

Однако и здесь есть свой нюанс, который стоит принять во внимание при поиске жилья. Арендодатели в новостройках могут предложить более широкий перечень услуг: охрана, наличие камер видеонаблюдения, тренажёрного зала, общественного бассейна. В данном случае сумма арендной платы будет гораздо выше.

Месторасположение квартиры

Столица – безусловный лидер по стоимости жизни. В среднем арендодатели просят около 3000 злотых за однокомнатную квартиру, 4000 злотых – за двухкомнатную, и 4500-5000 злотых – за трёхкомнатную. Самыми дорогими считаются квартиры площадью 70 и более кв.м. Их средняя стоимость может возрастать от 5000 злотых в месяц и выше.

В сравнении с Варшавой средний чинш за квартиру будет различаться в разных городах Польши. Например, двухкомнатная квартира в Кракове обойдётся всего в 3000 злотых, во Вроцлаве – 2500, а в Гданьске и вовсе 2300. Такое положение вещей естественно для рынка недвижимости.

Расценки на арендную недвижимость различаются также в зависимости от района проживания.

Районы Урсынов и Беляны выделяются развитой инфраструктурой, наличием метро и высоким уровнем благоустройства – жильё здесь будет дороже. Квадратный метр обойдётся в 10 злотых за апартаменты в старом доме, и 14 – в новом.

В центральных районах Средместье, Мокотуве и Жолибоже снимать квартиру дороже всего – цены стартуют от 15 злотых за кв.м.

Чем дальше от центра район, тем ниже чинш по Варшаве. В Бялоленке, Урсусе и Вавере одни из самых выгодных предложений, но ещё привлекательнее покажутся цены тем, кто хочет жить в пригороде. В Прушкуве, Пясечно, Легионово, Яблонна, Ломянки или Велишеве стоимость кв. м. начинается от 5-6 злотых.

Стоит ли арендовать жильё в Варшаве?

Не стоит бояться цен на столичные квартиры – они полностью себя оправдывают. За выставленную стоимость вы получаете комфортное, безопасное жильё в самом сердце прекрасной Польши.

Однако, чтобы свести к минимуму затраты на аренду, при поиске квартиры обращайте внимание на район, в котором она расположена, на год строительства, на ЖСК. Обязательно уточняйте у арендодателя, включён ли czynsz в оплату.

Зная эти маленькие хитрости, вы точно найдёте то, что нужно, и по приятной для вас стоимости. Переходите на страницу аренды квартир в Варшаве и выбирайте жилье из нашей базы объектов недвижимости Chekashoff Estate!