Как наплыв беженцев из Украины повлиял на польский рынок недвижимости

Уходящий 2022 год был очень напряженный с точки зрения международной ситуации. Он также войдет в историю из-за большого количество факторов, повлиявших на польский рынок недвижимости. Мы могли наблюдать резкий рост спроса на рынке арендного жилья, а вместе с тем серьезную нехватку предложений по аренде. В свою очередь, высокий спрос на жилую недвижимость привел к увеличению стоимости квартир для продажи, что повлекло за собой снижение количества людей, покупающих жилье в кредит.

Ситуация на рынке аренды жилья в 2021-2022 годах

Для начала нужно вспомнить ситуацию на рынке недвижимости Польши в прошлом году. К концу 2021 года наблюдался рост спроса на покупку квартир, что было обусловлено низкой процентной ставкой по кредиту. Также происходило постепенное улучшение ситуации на рынке арендного жилья, что было вызвано планомерной стабилизацией экономической ситуации после пандемии. Тогда еще никто не мог предположить, что нас ожидает буквально через несколько месяцев. Бытовало мнение, что раз мы пережили пандемию, то сейчас нас ждет устойчивый экономический рост, что также обусловливало оптимистичные настроения на рынке недвижимости. Никто не подозревал, что за южно-восточной границей вспыхнет настоящая война.

По данным Управления Верховного комиссара ООН на конец ноября 2022 года в Польше находится 1 млн 507,89 тыс. беженцев со статусом временной защиты. По данным польской пограничной службы, с начала полномасштабной войны туда из Украины прибыло 8,008 млн человек, выехало 6,196 млн. В тоже время из-за санкций против режима Лукашенко из Беларуси в Польшу стали релоцироваться крупные IT компании с большим количеством сотрудников. Это не могло решающим образом не повлиять на ситуацию на польском рынке недвижимости. 

Однако, массовая эмиграция - не единственная причина критического роста спроса на квартиры в аренду. Стремительно растущие процентные ставки по кредиту, а также корректировка Польской финансовой инспекцией методов расчета кредитоспособности польских граждан значительно ухудшили ситуацию на ипотечном рынке. Это привело к снижению в среднем вдвое по сравнению с прошлым годом суммы кредита, которую можно получить в банке. Отсутствие возможности профинансировать покупку квартиры вынуждает многих поляков обратиться к рынку арендного жилья.

Насколько сложно снять квартиру?

Бюро недвижимости Chekashoff Estate провело собственное исследование и опросило 200 человек, находящихся в поиске арендного жилья в Варшаве и Кракове. По результатам опроса можно сказать, что при поиске квартиры на порталах недвижимости (таких как olx.pl, otodom.pl, gratka.pl) можно месяц и более мониторить новые объекты, но так и не найти жилья. Все потому, что спрос на аренду очень высок, на просмотр одной квартиры претендует сразу более 10 человек. И не факт, что хозяин недвижимости выберет именно вас. Ведь в сложившейся ситуации именно владелец недвижимости выбирает своих жильцов и никак иначе. Поэтому многие арендаторы обращаются к агентам и брокерам по недвижимости, которые просят за свои услуги от 50 до 100% от стоимости месячного проживания. Но и тут не так все просто. Многие респонденты сообщили, что даже агента по недвижимости сложно найти. В условиях перегруженного рынка агенты также вольны выбирать себе клиентов, у которых, по их мнению, больше шансов понравится хозяину недвижимости. И, как следствие, больше шансов быстрее закрыть сделку и получить прибыль.

Бюро недвижимости Chekashoff Estate поможет каждому обратившемуся арендатору найти комфортное жилье по необходимым параметрам и гарантирует сделать это в кратчайшие сроки. Наши брокеры свободно говорят на 4 языках, поэтому вам не нужно будет искать переводчика или переживать из-за недопониманий. Брокеры по недвижимости также помогут оформить вам все необходимые документы, а также составят индивидуальный договор аренды под ваши нужды. Также это обезопасит вас от возможной связи с мошенниками, которые выкладывают привлекательные объявления по низкой цене и берут с арендаторов деньги за бронь, а после исчезают. По нашему опросу целых десять человек наткнулись на подобного рода авантюристов.

Сколько стоит снять квартиру?

Как мы уже выяснили, самый "горячий" сегмент польского рынка недвижимости сейчас - аренда. В среднем, цены на аренду взлетели на 30%. Самые высокие скачки в цене наблюдаются в Гдыне и Белостоке, а самые низкие - в Варшаве и Познани. 

• Гдыня – рост на 40,1%;
• Белосток – рост на 38,4%;
• Сопот – рост на 36%;
• Жешув – рост на 33%;
• Краков – рост на 31,9%;
• Гданьск – рост на 30,4%;
• Катовице – рост на 28,1%;
• Люблин – рост на 24,4%;
• Лодзь – рост на 23,5%;
• Вроцлав – рост на 22,7%;
• Щецин – рост на 21,5%;
• Познань – рост на 18,4%;
• Варшава – рост на 18%.

Несмотря на самый низкий рост цен на аренду, непосредственным лидером по стоимости арендного жилья остается столица. Больше половины предложений по аренде здесь превышают 3500 zl (≈800 usd). К примеру, средняя двухкомнатная квартира обойдется примерно в 4000 zl (≈900 usd). В Кракове примерно такая же двушка обойдется примерно в 3100 zl (≈700 usd).

В небольших городах цены ниже, но ненамного. Например, в Гливице (где много предприятий и, соответственно, украинских беженцев) такую же двухкомнатную квартиру можно снять за 2700 злотых (≈ 610 usd). 

При аренде квартиры кроме самой арендной платы чаще всего необходимо дополнительно вносить кауцию (kaucja). Это депозит или залоговый платеж, который может быть вычтен в случае повреждения имущества в квартире арендодателя. Если же все в порядке, эту сумму возвращают при выселении. Как правило, депозит равен сумме ежемесячной стоимости аренды, но может быть и больше (за 2-3 месяца).

Также иногда в аренду входит чинш (czynsc) – плата за обслуживание дома (наш аналог коммунального платежа за уборку придомовой территории). В некоторых случаях приходится отдельно оплачивать парковку. А если арендатор обращается к агенту по недвижимости, придется еще приготовить сумму на оплату его услуг, что может доходить до стоимости месячной аренды. Получается, что в первый месяц за аренду квартиру придется выложить кругленькую сумму. 

Какую ситуацию на рынке недвижимости стоит ожидать в 2023 году?

На данный момент достаточно сложно спрогнозировать, как будут меняться цены на жилье. Приток беженцев из Украины и граждан Беларуси значительно повлияет на рынок недвижимости Польши. Наиболее заметно это будет в сфере долгосрочной аренды и посуточной аренды жилья. Сложно ожидать снижение стоимости в условиях стремительного роста арендной платы, скачков в цене на строительство и инфляции. Однако, некоторые корректировки могут последовать, так как в 2022-2023 годах запланирован ввод в эксплуатацию рекордного количества (более 200 000 единиц) жилья. В связи с этим многие арендаторы покинут временные арендные квартиры и переедут в свои собственные.