Na co zwrócić uwagę i co sprawdzić wynajmując mieszkanie
Znalezienie mieszkania to duże wyzwanie. Oprócz obawy przed przeprowadzką pojawiają się także wątpliwości: a co jeśli właściciel okaże się nieuczciwy lub rzeczywistość „rozjedzie się” z oczekiwaniami, a co gorsze z tym, co było w ogłoszeniu? Lepiej być na to przygotowanym i poznać wcześniej możliwe potencjalne pułapki. Aby tego uniknąć, zwróć po prostu uwagę na kilka punktów, które pomogą Ci dokonać dobrego wyboru.
Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania
Nieważne, czy wynajmujesz mieszkanie na kilka nocy, czy chcesz wejść w najem długoterminowy – zawsze zwracaj uwagę na pierwsze wrażenie. W nowym mieszkaniu, czy domu powinieneś czuć się komfortowo i bezpiecznie.
Kiedy masz pewność, że wewnętrzny głos Cię nie zawiódł, możesz przejść do dalszego etapu i bardziej formalnych pytań.
Takie jak w ogłoszeniu
Dokładnie sprawdź pomieszczenie pod kątem podejrzanych pęknięć w ścianach, dziur w suficie, pleśni i grzybów w kątach. W przyszłości takie niedogodności mogą sprawić wiele kłopotów: życie w takich warunkach jest niekomfortowe, a i właściciel może wszcząć spór, że te uszkodzenia powstały z Twojej winy.
Koniecznie sprawdź stan lokalu i jego wyposażenie z tym, co właściciel wskazał w ogłoszeniu. Nie obawiaj się wskazywać niespójności lub zgłaszać uwagi. Właściciele uwielbiają myślenie życzeniowe i upiększają rzeczywistość.
Nie śpiesz się jednak z odrzuceniem oferty tylko z powodu drobnych wad lub małoznaczących drobiazgów – traktuj takie przypadki, jako pretekst do negocjacji z właścicielem, po to, aby obniżyć cenę.
Lokalizacja
Ogromną rolę przy ocenie mieszkania odgrywa miejsce, gdzie znajduje się mieszkanie. Jeśli ta część miasta jest ci nieznana, poproś właściciela, aby opowiedział Ci o zaletach i wadach tej lokalizacji.
- Ilość i dostępność sklepów, placówek oświatowych i opieki zdrowotnej;
- Bliskość stacji metra i przystanków komunikacji miejskiej;
- Dostępność miejsc parkingowych lub parkingu w pobliżu domu;
- Charakterystyka osób mieszkających w sąsiedztwie (młode rodziny, osoby starsze, studenci itp.).
Prawo właściciela do lokalu
Pamiętaj, aby sprawdzić i wiedzieć, od kogo wynajmujesz. To może uchronić Cię od ryzyka wpadnięcia w sidła oszusta. Masz pełne prawo zażądać od wynajmującego potwierdzenia, że jest on prawowitym właścicielem nieruchomości. W takim przypadku wynajmujący będzie zobowiązany do przedstawienia Ci:
- Dokumentu potwierdzającego prawo własności lokalu, czy domu;
- Wypis z księgi wieczystej lub rejestru gruntów;
- Notarialne pełnomocnictwo do zawarcia umowy (jeśli właściciel jest krewnym wynajmującego lub transakcją zajmuje się pośrednik);
- Umowę podnajmu (jeżeli mieszkanie jest wynajmowane przez innego najemcę za zgodą właściciela).
Mając takie dane, łatwo sprawdzisz online i uzyskasz pewność, że możesz zaufać swojemu rozmówcy i uzyskać pewność, że to on jest prawowitym właścicielem lub uprawnionym posiadaczem mieszkania, czy domu.
Umowa i okres najmu
Zawarcie umowy to najważniejsza część transakcji i Twojе najważniejsze zabezpieczenie z punktu widzenia prawa. Umowa najmu nie tylko reguluje prawa i obowiązki stron, ale także gwarantuje, że nie zostaniesz wyeksmitowany na ulicę bez powodu.
Upewnij się, że w umowie znajdują się następujące elementy:
- Termin udostępnienia mieszkania;
- Wysokość i warunki płatności;
- Wszelkie opłaty;
- Wysokość kaucji i warunki jej zwrotu;
- Dane obu stron i dobre określenie przedmiotu umowy (lokalu);
- Wyposażenie mieszkania;
- Protokół zdawczo-odbiorczy;
- Warunki napraw i remontów.
Jeśli właściciel odmawia zawarcia umowy na piśmie, warto przemyśleć jego wiarygodność. W takim przypadku lepiej będzie zrezygnować z najmu i poszukać bardziej rzetelnego wynajmującego, który będzie szanował Twoje prawa i dokładnie wywiązywał się ze swoich obowiązków.
Zatwierdzenie remontu, czy naprawy
Dom to miejsce, w którym powinny królować wygoda i spokój. Jednak zapewne przyjdzie Ci do głowy dodać kilka własnych akcentów do wynajmowanego mieszkania, lub otoczyć się pięknymi rzeczami i dostosować je bardziej do swoich oczekiwań i gustów. Tymczasem niektórzy właściciele są bardzo wrażliwi na punkcie swojej własności i mogą po prostu nie chcieć, abyś cokolwiek zmieniał.
Sprawdź, zatem wcześniej, czy możesz odmalować ściany, zmienić szafki kuchenne lub powiesić półki nad łóżkiem w sypialni. Jeśli zmieniasz wystrój bez wiedzy właściciela, możesz znaleźć się w nieprzyjemnej sytuacji: możesz zostać poproszony o zapłacenie rekompensaty lub umowa może z tego powodu ulec całkowitemu rozwiązaniu.
To samo dotyczy nagłych napraw spowodowanych nieoczekiwanymi awariami, czy siłą wyższą. Wyjaśnij zawczasu, kto odpowiada finansowo za rozwiązywanie takich problemów. Jeśli płaciłeś z własnej kieszeni za naprawy, zwróć się o obniżenie czynszu na pokrycie tych kosztów.
Protokół zdawczo-odbiorczy
Zanim wprowadzisz się do wymarzonego mieszkania, sporządź protokół zdawczo-odbiorczy lokalu. Jest on dołączony do umowy najmu jako załącznik i zwykle zawiera następujące informacje:
- Wykaz sprzętu (sprzęt, maszyny);
- Stan mieszkania (usterki i uszkodzenia);
- Stan liczników (numery i odczyt wraz z datą).
Dołączenie aktualnych zdjęć mieszkania do protokołu nie jest głupim pomysłem. Mając w ręku protokół zdawczo-odbiorczy, otrzymasz mocną gwarancję, że właściciel nie obciąży Cię karą za awarie powstałe wcześniej.
Potwierdzenia wpłat
Przed Tobą mieszkanie najprawdopodobniej było już wynajmowane przez inne osoby i to nie jeden raz. Zapytaj Wynajmującego o zapłacone i zaległe rachunki z ostatnich miesięcy, abyś nie musiał płacić rachunków poprzednich najemców.
Pamiętaj, nie spiesz się z podpisem, dopóki nie upewnisz się, że to mieszkanie jest dla Ciebie idealnym wyborem. Po tych wszystkich formalnościach pozostaje już tylko doprecyzowanie szczegółów.
O co pytać wynajmującego przy wynajmie mieszkania?
Każdy wynajmujący ma swoje własne zasady korzystania z lokalu, których chcesz, czy nie chcesz, będziesz musiał przestrzegać, jeśli chcesz korzystać z mieszkania na dłuższą metę. Przeczytaj i skorzystaj z listy kontrolnej zawierającej 10 pytań, które powinieneś zadać:
- Jak często wynajmujący planuje przeprowadzać wizyty kontrolne?
- Czy można mieszkać z dziećmi lub zwierzętami?
- Czy do lokalu można przyprowadzać gości?
- Czy ktoś inny może zostać dokooptowany?
- Kto mieszkał w mieszkaniu przed Tobą?
- Czy zamki zostały wymienione po wyprowadzeniu się poprzedniego lokatora?
- Jacy są sąsiedzi?
- Czy otrzymasz zwrot depozytu, jeśli wyprowadzisz się wcześniej?
- Czy izolacja akustyczna mieszkania jest dobra oraz czy w mieszkaniu jest głośno?
- Kiedy mogę się wprowadzić?
Jeśli odpowiedzi odpowiadają Twoim wymaganiom, możesz spokojnie podpisać umowę i wprowadzić się do nowego lokum. Pamiętaj, odpowiedzialnie i „na chłodno” podejdź do wyboru mieszkania. Dzięki temu będziesz przygotowany na wszelkie niespodzianki i unikniesz ryzyka dla siebie i swojej szczęśliwej przyszłości w Twoim nowym miejscu na ziemi.
Aby być jak najbardziej pewnym właściciela i nie wpaść w kłopoty przy wynajmie mieszkania, możesz skontaktować się z biurem nieruchomości Chekashoff Estate. Firma współpracuje tylko z zaufanymi wynajmującymi, a nasi pośrednicy to profesjonaliści w swojej dziedzinie, którzy pomogą Państwu sporządzić indywidualną umowę najmu pod Państwa potrzeby, aby zabezpieczyć się na wypadek nieprzewidzianych sytuacji.
